中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受德州電視臺(tái)專訪

德州電視臺(tái)：樓市調(diào)控時(shí)至今日，您認(rèn)為此輪調(diào)控還要持續(xù)到什么時(shí)間？

顧云昌：從目前來看，國(guó)家的態(tài)度很清楚，房地產(chǎn)調(diào)控還不能放松。現(xiàn)在已經(jīng)取得了一定的成效，成效表現(xiàn)在一些大城市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭已經(jīng)消除，而且一些限購(gòu)的城市已經(jīng)出現(xiàn)了銷售量的下降和部分樓價(jià)的下跌，多數(shù)沒有限購(gòu)的城市房?jī)r(jià)的上漲也放緩了，不像原來幾年漲的很快了。

從全國(guó)的房?jī)r(jià)來看，當(dāng)然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局沒有統(tǒng)計(jì)，我們從各方面的數(shù)字看來，全國(guó)城市的房?jī)r(jià)平均水平上漲了百分之五和百分之六，就是和CPI差不多，這樣的漲幅是我們要求的目標(biāo)。當(dāng)然這是不是會(huì)一直鞏固下去，社會(huì)的輿論還是希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步的往下行。在這樣的情況下不能夠放松，放松后可能會(huì)導(dǎo)致反彈，反彈的話可能會(huì)造成這種調(diào)控的前功盡棄，這是大家關(guān)注的問題。

我們的媒體也關(guān)注會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，大幅度的房?jī)r(jià)下滑，這個(gè)我認(rèn)為也是要注意警惕的，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要保持健康發(fā)展，就是我們中央提出來的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，和房地產(chǎn)有關(guān)系，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅度的滑坡不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。

美國(guó)等西方國(guó)家之所以經(jīng)濟(jì)一直低迷，跟房地產(chǎn)仍然在低谷有關(guān)系。其實(shí)我們也一直警惕房?jī)r(jià)這種大幅度的下滑，怎么把握好這個(gè)尺度，既要防止出現(xiàn)反彈又要防止房?jī)r(jià)的大幅度下降，我個(gè)人認(rèn)為保持相對(duì)平穩(wěn)。一些大城市泡沫過高的城市房?jī)r(jià)，該下降的下降，該打折的打折，有些城市就是控制房?jī)r(jià)的增幅，保持相對(duì)的平穩(wěn)，不要漲了或者不要漲得過快，這是我們的調(diào)控目標(biāo)。

如果能夠使房?jī)r(jià)基本上保持平穩(wěn)了，有的城市漲一點(diǎn)，有的城市低一點(diǎn)，我覺得這個(gè)是比較理想的狀態(tài)，那么現(xiàn)在看來需要一個(gè)過程，所以什么時(shí)候需要調(diào)控，這個(gè)調(diào)控政策的方向現(xiàn)在還看不出來，現(xiàn)在恐怕還是處在一個(gè)僵持的階段，處在一個(gè)要繼續(xù)堅(jiān)持政策的階段，我想這是一個(gè)整個(gè)的態(tài)勢(shì)。

當(dāng)然也有人在想什么時(shí)間取消這些大城市的限購(gòu)，限購(gòu)是不得已而為之的辦法，除非找到更好的辦法。比如說稅收的政策起來了，金融的政策改變了，能夠使我們能夠控制住這種過旺的需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的局面，可能會(huì)退出，但是現(xiàn)在找不到更好的辦法。

第二個(gè)是這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直圍繞宏觀經(jīng)濟(jì)而發(fā)展的，房地產(chǎn)發(fā)展是為宏觀經(jīng)濟(jì)服務(wù)的，就是宏觀經(jīng)濟(jì)要發(fā)展是要靠房地產(chǎn)的，宏觀經(jīng)濟(jì)需要降溫的時(shí)候，房地產(chǎn)也需要降溫，因?yàn)樗麪砍兜男袠I(yè)比較多，也就是說，如果宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題再次需要房地產(chǎn)啟動(dòng)的時(shí)候，那么政策上會(huì)有所松動(dòng)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較平穩(wěn)的話，政策突然松動(dòng)的可能性不大，所以我認(rèn)為現(xiàn)在正處在一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)段，保持一定的穩(wěn)定性就保持一定的增長(zhǎng)速度，同時(shí)房?jī)r(jià)也相對(duì)穩(wěn)定。

當(dāng)然這些是有矛盾的，一般來說經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快房?jī)r(jià)增長(zhǎng)越快，經(jīng)濟(jì)放慢了房?jī)r(jià)也就下降了。所以我們是不是能夠保持一個(gè)適度的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)能否保持一個(gè)平穩(wěn)，這是我們調(diào)控的目標(biāo)。

德州電視臺(tái)：德州是一個(gè)三線城市，您對(duì)于德州市民目前的購(gòu)房有何建議？

顧云昌：德州相對(duì)而言房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較健康的，盡管前兩年漲的快了些，但相對(duì)來說，漲幅和價(jià)位比一些城市相對(duì)是比較合理的，但是我們也要注意控制住房?jī)r(jià)的漲幅度。

現(xiàn)在從調(diào)控看來，德州的房?jī)r(jià)上漲放緩，應(yīng)該說一直保持健康的態(tài)勢(shì)。我個(gè)人認(rèn)為，只要你是剛需或者自住型需求、結(jié)婚用房的需求，你又看上了合適的房子，無論是地段也好，環(huán)境也好，套型設(shè)計(jì)符合你要求的，而且你也有購(gòu)買能力的，該出手就出手。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)是正相關(guān)的，一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)好，房?jī)r(jià)也會(huì)逐步上升，這個(gè)是正相關(guān)的。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題，肯定房?jī)r(jià)房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大問題，相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)在平穩(wěn)增長(zhǎng)，收入在平穩(wěn)增長(zhǎng)，沒有理由說房?jī)r(jià)會(huì)大幅度下降，從長(zhǎng)遠(yuǎn)上將房?jī)r(jià)可能還有往上走的可能性。

第二呢，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，它的產(chǎn)品沒有一模一樣的房子，這一個(gè)地區(qū)里面，不同的樓層、房子不一樣、不同的朝向的，更何況不同的社區(qū)。既然買房的時(shí)候你既然看上了這個(gè)社區(qū)，看上了這個(gè)樓層，看上了這里的環(huán)境，看上了這里的配套，如果你夠的上條件就應(yīng)該買。反之，如果你一猶豫，這個(gè)樓盤被別人買走了，你在要買這個(gè)樓盤同樣的房子你可能買不到，這就是房地產(chǎn)的商品和其他商品不同的方面。

其他商品流水線可以不斷的生產(chǎn)，房地產(chǎn)比如這個(gè)康博公館他就在市政府邊上，邊上有一個(gè)很好的綠地公園，將來配套也很好，如果你現(xiàn)在有條件還要等一等，人家要買掉了，你下次要買時(shí)又沒有了，你可能會(huì)感到遺憾。

所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，從房地產(chǎn)特性上來說，你遇到合適的不要猶豫，看上了就出手。當(dāng)然對(duì)于投機(jī)者來說呢，你要看看這個(gè)投資的風(fēng)險(xiǎn)，投資房地產(chǎn)和投資其他的比，如股票啊理財(cái)產(chǎn)品，你覺得哪個(gè)更適合你，既要有很高的回報(bào)又要降低風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)總是成正比的，風(fēng)險(xiǎn)大回報(bào)大，風(fēng)險(xiǎn)小回報(bào)也就小。

現(xiàn)在的市場(chǎng)是自己來選的，是合適買樓還是投資其他的，是買商業(yè)樓還是買住宅樓，這個(gè)由投資者自己分析。所以我覺得對(duì)于自住者和投資者是兩種情況，這個(gè)要自己分析。