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瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門(mén)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》的通知

各區(qū)縣人民政府，各園區(qū)管委會(huì)，市級(jí)有關(guān)部門(mén)（單位）：

??《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》已經(jīng)市九屆人民政府第67次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局　　瀘州市財(cái)政局 

瀘州市自然資源和規(guī)劃局　　瀘州市商務(wù)和會(huì)展局 

中國(guó)人民銀行瀘州市分行　　國(guó)家稅務(wù)總局瀘州市稅務(wù)局 

國(guó)家金融監(jiān)管總局瀘州監(jiān)管分局

2024年9月5日    

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施

??為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好支持居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定如下政策措施。

??一、積極支持收購(gòu)存量商品房。積極支持有條件的區(qū)縣以合理的價(jià)格在試點(diǎn)區(qū)域收購(gòu)存量商品房用作配售配租保障性住房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放收購(gòu)貸款予以支持。鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)存量商品房用于養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)用房。

??二、大力推廣“房票”安置。鼓勵(lì)有條件的區(qū)縣在集體土地拆遷、國(guó)有土地房屋征收、重要地災(zāi)隱患點(diǎn)避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶(hù)區(qū)（城市危舊房）改造中，通過(guò)發(fā)放“房票”方式實(shí)施安置。 

??三、鼓勵(lì)開(kāi)展“以舊換新”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房群眾按照市場(chǎng)化方式開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)。支持有條件的區(qū)縣通過(guò)政府引導(dǎo)、居民自主改造、市場(chǎng)化運(yùn)作等方式，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)（城市危舊房）改造，拆舊房建新房，消除存量危房。

??四、開(kāi)展購(gòu)房惠民促消費(fèi)活動(dòng)。購(gòu)房人（自然人，下同）在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)）購(gòu)買(mǎi)參與獎(jiǎng)補(bǔ)企業(yè)提供的在活動(dòng)名單之內(nèi)的新建商品住房或一手車(chē)位（車(chē)庫(kù)）并完成網(wǎng)簽備案的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助，單套房源、單個(gè)車(chē)位（車(chē)庫(kù)）只能享受一次購(gòu)房補(bǔ)助。在2024年9月10日至2025年6月30日期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按建筑面積補(bǔ)助600元/㎡，單套房源補(bǔ)助總額不超過(guò)8萬(wàn)元；符合國(guó)家政策生育二孩、三孩且戶(hù)籍在瀘州市的家庭，按建筑面積補(bǔ)助800元/㎡，單套房源補(bǔ)助總額不超過(guò)10萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)一手車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的給予1萬(wàn)元/個(gè)補(bǔ)助。

??購(gòu)房人在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)）已購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，在2024年9月10日至2025年12月31日期間繳納契稅的，按所繳納契稅的50%發(fā)放消費(fèi)券。

??五、加大購(gòu)房政策支持力度。取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。實(shí)施住房公積金代際互助，支持繳存人購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金。

??六、強(qiáng)化配套設(shè)施統(tǒng)籌。根據(jù)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和周邊實(shí)際建設(shè)情況，對(duì)滿(mǎn)足條件的新出讓住宅類(lèi)用地原則上不再配建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、社區(qū)用房。以上配套設(shè)施由政府統(tǒng)籌。

??七、優(yōu)化審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定，繳納不低于50%的土地出讓金后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可提交空間規(guī)劃專(zhuān)委會(huì)、規(guī)委會(huì)審議。

??上述政策按就高不就低，不重復(fù)享受的原則執(zhí)行，各縣可參照?qǐng)?zhí)行或根據(jù)情況制定相關(guān)政策。相關(guān)政策措施由牽頭單位具體負(fù)責(zé)解釋?zhuān)缧柚贫▽?shí)施細(xì)則的另行制定。

??本政策自2024年9月10日起施行，有效期2年。有明確時(shí)限的條款，以明確的時(shí)間為準(zhǔn)。其中，住房公積金代際互助條款待瀘州市住房公積金管理委員會(huì)決策后執(zhí)行。