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關于進一步調整優化房地產政策措施的通知

各縣、區人民政府，江南新興產業集中區、九華山風景區、開發區管委會，市直各單位：

??為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

??一、實施購房補貼。2024年5月23日起至2025年5月22日，凡在本市中心城區購買新建商品住房，且在2026年12月31日前繳納契稅并辦理《不動產權證書》的購房人，給予總房價1%的購房補貼。

??二、提高引進人才購房補貼額度。新引進的博士研究生、40歲以下全日制碩士研究生或高級技師、35歲以下全日制本科生或技師、30歲以下全日制大專生或高級工，2024年5月23日起至2025年5月22日在本市行政區域內購買首套商品住房的，在已有政策基礎上，給予提高至40萬元、15萬元、8萬元、3萬元的購房補貼，補貼分5年支付，每年支付比例為20%。

??三、提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調高至70萬元；單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調高至60萬元；對符合綠色建筑、智慧住宅、多子女貸款條件的繳存職工家庭，其住房公積金貸款額度在原有可貸額度基礎上上調10萬元。新引進人才、高層次人才在本市行政區域內購買首套商品住房，符合我市住房公積金貸款相關政策規定的，夫妻雙方正常繳存住房公積金，最高貸款額度調高至80萬元；單方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調高至70萬元。

??四、加大信貸支持力度。按照國家統一規定取消首套住房和二套住房商業貸款利率政策下限，首套房和二套住房貸款利率由各金融機構依法自主確定。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

??五、優化個人住房首套房認定標準。在市中心城區范圍內新購買商品住房，只核查購房家庭所購房屋所在片區（老城區、池州高新區、平天湖風景區、皖江江南新興產業集中區、池州經濟技術開發區）的住房情況，在片區內無住房的，辦理個人住房商業貸款時可按首套住房認定。

??六、支持“賣舊買新”。指導行業建立新房和二手房換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”，倡導經紀機構降低居間服務費率；倡導國企根據需求，按照市場化原則收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用于市場化租賃住房和保障性租賃住房等。

??七、加大高品質住房供給。依法依規合理設置規劃條件和出讓方案，優化地塊容積率計算規則，加大高品質住宅項目供給，促進行業轉型升級，引導房地產產品更加契合市場需求。

??八、聯合舉辦商品房消費展銷會。舉辦商品房消費展銷會，加強支持購房政策宣傳，聯動新能源汽車、家裝家居展示，統籌發放消費券，鼓勵房地產開發企業采取“購房送車位”、送物業費等一系列優惠政策，加大促銷力度，匹配供需促進消費。

??各縣、九華山風景區可參照本通知，結合實際，制定本地促進房地產健康發展的具體政策措施。

??上述措施在實施過程中遇到的具體問題，由市住房和城鄉建設局會同有關部門負責解釋（咨詢電話：0566-2313796）。

??本通知自發布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準。

池州市房地產市場調控工作領導小組

2024年5月22日