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廣州市規劃和自然資源局關于持續深化不動產登記改革促進高質量發展若干措施（第三批）的通知

各有關單位和個人：

??為深入貫徹落實黨的二十大精神，落實市委市政府有關工作部署，進一步優化營商環境，更好服務高質量發展，廣州不動產登記部門深化改革創新、惠企利民，現推出第三批服務舉措。有關事項通知如下：

??一、推出“購房即交房、交證”服務。進一步擴大“交房即交證”服務范圍，對本市范圍內的現售房屋，購房人繳清房款并且滿足交房和過戶條件的，可以一并辦理交房和不動產登記手續，申請人通過在線申辦增量房轉移登記（及抵押登記），不動產登記部門即時核發不動產電子證照，實現“購房即交房、交證”。

??二、推出“交地即交證即抵押”服務。進一步深化“交地即交證”“抵押即交證”服務，企業公開出讓取得國有建設用地使用權且有融資抵押需求的，可以在土地競拍或簽訂土地出讓合同時，向不動產登記部門提出“交地即交證即抵押”服務申請，登記機構提前介入服務，指導企業提前準備不動產登記申請材料，告知其線上或線下的申辦方式，對接金融機構提前辦理抵押貸款手續。企業在繳清相關地價和稅費，并完善相關登記申請材料后，可會同金融機構同時申辦抵押登記，不動產登記部門同步核發國有建設用地使用權首次登記的不動產權證書和抵押登記的不動產登記證明。

??三、提供不動產登記稅費金“一碼清繳”服務。申請人在不動產登記大廳或者廣州不動產登記網上申請系統辦理存量房轉移登記業務（如交易、互換等）時，所需繳納的全部稅款（契稅、印花稅等）、行政事業性收費（不動產登記費等）與土地出讓金，可選擇使用手機掃碼或者現場刷卡一次性繳納，實現相關稅費金“一碼（一次）清繳”，進一步提升不動產登記繳稅、繳費便利度。

??四、擴大不動產登記跨城通辦服務。應用“互聯網+不動產登記”技術，實現與鄭州、武漢、長沙、海口、廈門、無錫、百色、梅州、韶關等九地不動產登記跨城通辦合作，通過提供異地幫辦代辦服務，實現不動產登記信息查詢，以及房屋轉移、變更等高頻登記業務“跨城通辦”，為企業群眾提供更便捷的辦證服務。

??五、推行批量登記案件“一表申請”。不動產登記機構針對同一申請人同一類型批量登記案件，推行“一張申請表+清單附表”一套共性材料申辦服務，批量案件相同的登記要素在申請表填寫，差異情況列入附表，減少申請人重復申報，提升案件申辦效率，提升辦理便捷度。

??六、實行土地使用權“帶押變更”。已抵押的土地經相關審批同意進行合并或者分割的，用地單位和抵押權人可以同時申請辦理土地變更（合并或分割）和抵押權變更登記，既保障原抵押權安全，也免除企業提前還款壓力，幫助企業“零成本、零負擔”完成不良資產整備、重組、分設、引資等迫切需求。

??七、推出不動產登記窗口多語種服務。在駐市政務中心營商環境查詢專區和各不動產登記大廳設立多語種服務窗口，推出英、日、韓語窗口服務，對有相關登記業務辦理、登記信息查詢等需求的外國人士，窗口人員借助相關翻譯設備等做好翻譯溝通、業務指引，提供更精準、便捷的服務體驗，推進窗口服務國際化、便利化。

??八、優化商品住房“以舊換新”不動產登記服務。不動產登記機構與相關房地產企業對接聯動、延伸服務，前置和優化登記信息查詢服務，深化查詢二維碼應用，方便換購雙方及時查詢，提前掌握交易風險；積極推廣房屋“帶押過戶”和預告登記，實現新舊房屋轉移、新房抵押設立、舊房抵押注銷等手續無縫銜接，并納入“一窗辦理”綠色通道，提升登記服務質效。

??九、實現抵押權變更登記自助繕發證。不動產登記機構擴大登記業務自助繕發證范圍，申請人辦理抵押權變更登記時，可以選擇在自助繕證機打印領取不動產登記證明，免于窗口排隊領證，進一步延伸服務時間，提升領證便利度。

??專此通知。

廣州市規劃和自然資源局

2024年7月8日