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??為促進房地產市場健康發展，切實為我市繳存職工提供更好的服務，結合住房公積金管理工作實際，現就恢復辦理商業銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）業務通知如下：

??一、基本要求

??商轉公業務申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關于優化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關規定執行。商轉公貸款額度測算采用余額倍數法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請條件不變。余額倍數將根據市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態管理。我市靈活就業繳存職工參照《徐州市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關規定執行。

??二、業務辦理方式及條件

??（一）申請商轉公業務可選擇兩種方式

??1．先還后貸方式。繳存職工通過自籌資金、擔保公司代償服務、提取住房公積金等方式結清本市商業銀行個人住房貸款后，三個月以內申請將已結清且辦理不動產權證的商業銀行個人住房貸款轉為住房公積金貸款。

??2．以貸沖貸方式。繳存職工本市商業銀行個人住房貸款無需結清，申請商轉公業務后，繳存職工到不動產登記中心辦理再次抵押手續，住房公積金管理中心放款至商業銀行結算專戶，由商業銀行負責結清職工個人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續。

??以上兩種申請方式均需要繳存職工提供該套商業銀行個人住房貸款房屋的不動產權證。

??（二）辦理渠道

??為減少業務辦理排隊等候時間，避免人員聚集，商轉公業務申請辦理方式為“線上預約、柜面辦理”，繳存職工應通過“手機公積金”APP線上提前預約，預約成功后，在預約時間內帶齊業務所需材料至預約的公積金管理部服務大廳取號申請辦理。

??（三）辦理流程

??1.繳存職工向商業銀行申請提前結清貸款并領取《原商業銀行個人住房貸款剩余本金證明》。

??2.繳存職工到公積金管理部服務大廳申請商轉公業務，并根據要求提供相關材料。

??3.住房公積金管理中心審批并辦理商轉公貸款順位抵押登記手續后，發放商轉公貸款。

??4.繳存職工辦理商業銀行個人住房貸款結清手續，并在商業銀行將貸款全部結清后，辦理抵押權注銷手續。

??（四）選擇以貸沖貸方式申請商轉公業務的，除應符合商轉公業務規定條件以外，還應符合以下條件。

??1.商業銀行個人住房貸款所購房屋能夠辦理第二順位抵押登記手續；

??2.商業銀行應為我市住房公積金管理中心貸款業務受托銀行；

??3.繳存職工同意自籌資金償還商業銀行個人住房貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并授權商業銀行按相關要求辦理首次抵押注銷手續。

??三、其他事項

??1.如使用商業銀行個人住房貸款所購房屋，除原商業銀行外還有其他抵押權人，不予辦理商轉公業務。

??2.繳存職工應在結清商業銀行個人住房貸款后，三個月以內申請商轉公業務，逾期不予辦理。

??3.繳存職工在2022年8月1日至2023年10月16日期間，已結清商業銀行個人住房貸款的，適用本通知相關條款，但應于2023年12月31日之前申請商轉公業務，逾期不予辦理。

??本通知自發布之日起實施，由徐州市住房公積金管理中心負責解釋。

??徐州市住房公積金管理中心

??2023年10月16日