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??各處、室：

??為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步滿足市場需求，市住房公積金管理中心在推行存量房單純住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務的基礎上，不斷拓寬業(yè)務辦理范圍，決定自2023年8月3日起，正式開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務。現(xiàn)將有關事項通知如下。

??一、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”模式

??存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”采取雙預告登記模式，由存量房交易雙方申辦不動產轉移預告登記，抵押權人分別辦理不動產抵押預告登記，待提存資金全部到位后，將預告登記轉為正式登記，并注銷原抵押登記。存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務的雙預告登記及注銷原抵押登記均由公證機構代為辦理。

??二、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務類型

??（一）原貸款類型為單純公積金貸款或商業(yè)貸款，貸款機構為市管理中心或銀行；新貸款類型為組合貸款，貸款機構為市管理中心和銀行；

??（二）原貸款類型為組合貸款，貸款機構為市管理中心和銀行；新貸款類型為單純公積金貸款或商業(yè)貸款，貸款機構為市管理中心或銀行；

??（三）原貸款類型為組合貸款，貸款機構為市管理中心和銀行；新貸款類型為組合貸款，貸款機構為市管理中心和銀行。

??三、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”資金監(jiān)管

??存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”推行交易資金由公證機構公證提存賬戶監(jiān)管模式。由公證機構設立獨立的公證提存賬戶，并保證提存監(jiān)管資金要覆蓋全部未清償貸款本息總額。

??四、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務辦理流程

??存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務辦理需新貸款機構和原貸款機構分別與同一公證機構簽署合作協(xié)議，且對雙方的權利義務作出明確約定，“帶押過戶”業(yè)務由同一簽約的公證機構協(xié)助貸款機構辦理。

??（一）買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同。

??（二）買賣雙方向公證機構申請辦理交易資金提存監(jiān)管，將相關款項（首付款）存入公證機構設立的資金專用提存賬戶中。

??（三）原貸款機構出具同意“帶押過戶”證明。

??1.公證機構代交易雙方向原貸款機構提出“帶押過戶”申請。

??2.原貸款機構應在收到公證機構提交申請后3個工作日內出具同意“帶押過戶”證明。

??3.原貸款機構為組合貸款的，由原貸款機構（市管理中心和銀行）分別出具同意“帶押過戶”證明；若一方貸款已結清，結清貸款的貸款機構因涉及共同撤押，需一并出具同意“帶押過戶”證明。

??4.原貸款機構若拒絕出具“帶押過戶”證明，則“帶押過戶”業(yè)務終止。

??（四）新貸款機構與借款人按組合貸款業(yè)務辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書。

??（五）公證機構協(xié)助買賣雙方辦理轉讓預告登記，買方與新貸款機構（市管理中心和銀行）同時申請辦理抵押預告登記。

??（六）新貸款機構（市管理中心和銀行）各自領取預告登記證明，銀行先將貸款發(fā)放至銀行與公證機構協(xié)議約定的提存賬戶中，公證機構確認銀行放款后，通知市管理中心，市管理中心在收到公證機構通知后的3個工作日內完成發(fā)放，將貸款發(fā)放至與公證機構協(xié)議約定的提存賬戶中。

??（七）公證機構確認組合貸款機構放款后，通知不動產登記機構啟動預告登記轉現(xiàn)。

??（八）轉讓預告登記和抵押預告登記轉正式登記后，公證機構通知新貸款機構（市管理中心和銀行）領取抵押權證。同時，公證機構根據(jù)賣方的委托和合同約定，向原貸款機構書面申請開具賣方應償還的貸款剩余本金和利息明細，原貸款機構在收到申請后及時向公證機構出具，公證機構向原貸款機構一次性交付貸款本息余額，并對余款進行清分。

??（九）公證機構根據(jù)原貸款機構的結清證明或公證機構資金清分報告，到不動產登記機構注銷原抵押登記。

??如房產轉移登記業(yè)務無法完成，則“帶押過戶”業(yè)務終止，公證機構將終止情況反饋給原貸款機構及新貸款機構，對提存款項進行返還清分，提存賬戶中的購房款、貸款本金及相應利息分別返還貸款機構和買方本人。

??青島市住房公積金管理中心

??2023年8月1日