市住房保障房管局關(guān)于印發(fā)《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》的通知

武房規(guī)〔2018〕4號(hào)

各區(qū)房管局（開發(fā)辦）,市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、市房產(chǎn)信息中心，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

??為切實(shí)加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作，規(guī)范商品房銷售行為，合理引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)我局研究，現(xiàn)將《武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　  

市住房保障和房屋管理局

2018年6月28日

武漢市剛需無(wú)房家庭首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程（試行）

??為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控工作，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，切實(shí)規(guī)范商品房銷售行為，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，努力滿足我市剛需人群首次購(gòu)房需求,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)制定本操作規(guī)程。 

??一、適用對(duì)象 

??意向購(gòu)房家庭滿足以下條件可優(yōu)先選購(gòu)１套新建商品住房： 

??（一）在我市無(wú)自有住房； 

??（二）符合我市住房限購(gòu)政策規(guī)定； 

??（三）自本次購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在我市無(wú)住房交易記錄。 

??二、房源范圍 

??我市符合以下標(biāo)準(zhǔn)的新建商品住房項(xiàng)目納入優(yōu)先購(gòu)房范圍： 

??（一）預(yù)售備案均價(jià)低于18000元/平方米（含18000元/平方米）的新建商品住房項(xiàng)目； 

??（二）開發(fā)企業(yè)應(yīng)將上述新建商品住房項(xiàng)目中戶型建筑面積低于120 平方米（含120平方米）的準(zhǔn)售房源，采取公證搖號(hào)方式隨機(jī)選取不少于60%的比例（含60%）納入優(yōu)先選房范圍。 

??三、操作程序 

??（一）購(gòu)房登記。開發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房意向登記時(shí)應(yīng)主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市住房限購(gòu)政策、剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房?jī)?yōu)先選房政策，并在登記銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置予以公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理控制房屋銷售登記規(guī)模，受理意向購(gòu)房登記時(shí)間不少于48小時(shí)。 

??（二）住房查詢。開發(fā)企業(yè)受理購(gòu)房登記后，應(yīng)及時(shí)與意向購(gòu)房人共同通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”申請(qǐng)家庭住房情況查詢。市房產(chǎn)信息中心應(yīng)于4個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向意向購(gòu)房人告知查詢結(jié)果，并確定優(yōu)先選房人員名單。 

??（三）信息公示。開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)通過銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑公示以下信息，公示時(shí)間不少于48小時(shí)： 

??1.商品房銷售方案； 

??2.優(yōu)先選房人員名單； 

??3.公證搖號(hào)的方案與說(shuō)明； 

??4.其他按規(guī)定應(yīng)公示的內(nèi)容。 

??（四）公證搖號(hào)。開發(fā)企業(yè)首次公開銷售新建商品住房時(shí)，應(yīng)對(duì)優(yōu)先選購(gòu)房源與優(yōu)先選房順序進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以公示，并由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。 

??（五）優(yōu)先選房。開發(fā)企業(yè)依據(jù)公示的結(jié)果有序組織意向購(gòu)房人按搖號(hào)順序選房。優(yōu)先選房后，剩余房源由開發(fā)企業(yè)自主決定銷售方式并納入準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。 

??（六）信息鎖定。開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將購(gòu)房人信息與選定房源關(guān)聯(lián)，系統(tǒng)顯示為“已鎖定”狀態(tài)，并通過武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)（scxx.fgj.wuhan.gov.cn）對(duì)外公示。 

??（七）資格核查。開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上傳《購(gòu)房人清冊(cè)》及相關(guān)資料申請(qǐng)購(gòu)房資格核查。各區(qū)房管部門負(fù)責(zé)購(gòu)房資格核查，對(duì)不符合我市住房限購(gòu)政策的購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)反饋給開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，無(wú)異議后解除選定房源“鎖定”狀態(tài)，并重新納入項(xiàng)目準(zhǔn)售房源統(tǒng)一面向社會(huì)公開銷售。 

??四、異議處理。意向購(gòu)房人在收到家庭住房情況查詢結(jié)果后有異議的，應(yīng)在信息公示期間內(nèi)向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，市房產(chǎn)信息中心受理后應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)反饋復(fù)查處理意見。 

??五、資料保存。開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合公證機(jī)構(gòu)完備商品房銷售方案、《購(gòu)房人清冊(cè)》、公證排序結(jié)果、依序選房結(jié)果等資料臺(tái)賬備查。 

??六、違規(guī)查處。房管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)程規(guī)定的，責(zé)令限期整改；拒不整改的，對(duì)其信用扣分并計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，直至采取停止商品房銷售網(wǎng)簽等管控措施。購(gòu)房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號(hào)銷售行為的，取消其本次優(yōu)先選房資格，所選房屋不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，且記入個(gè)人誠(chéng)信檔案。 

??七、本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期二年。