觀點浦湛 2024-03-04 09:36:41 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心 浦湛
??近日，有機構(gòu)發(fā)布了今年2月百強房企銷售數(shù)據(jù)，僅根據(jù)該數(shù)據(jù)直接判斷當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場走勢會存在偏差，應(yīng)結(jié)合以下具體情況作全面分析。
??一是存在去年同期基數(shù)高，而今年同期為傳統(tǒng)銷售淡季的影響。去年年初疫情防控平穩(wěn)轉(zhuǎn)段后，3年疫情期間積累的購房需求在去年一季度集中釋放，導(dǎo)致去年同期基數(shù)較高；今年2月恰逢春節(jié)這個傳統(tǒng)的銷售淡季，受此因素影響，高估了房企銷售調(diào)整幅度。
??二是房企銷售情況僅包含新房，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，存量住房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。近日，國家統(tǒng)計局公布的2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2023年全年二手房交易網(wǎng)簽面積占比接近40%。
??三是受部分頭部房企出險影響，房地產(chǎn)行業(yè)的格局也發(fā)生了一定變化，以銷售額看百強房企的市場占有率近年呈下降趨勢，百強之外的其他房企銷售情況也值得關(guān)注。
??因此，僅根據(jù)百強房企這一局部數(shù)據(jù)對整體房地產(chǎn)市場走勢作判斷，高估了市場調(diào)整幅度。要根據(jù)后續(xù)反映整體房地產(chǎn)市場情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，綜合新房和二手房、百強房企和其他房企的情況，進(jìn)一步作出分析判斷。
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2024年地方兩會，釋放這些樓市信號
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年一月房地產(chǎn)大事件盤點
- 2城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加速落地中
- 3住建部：加快推動保障性住房項目開工建設(shè)
- 4對2024年房地產(chǎn)行業(yè)走向，機構(gòu)這樣預(yù)判
- 52024年地方兩會，釋放這些樓市信號
- 6住建部：促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落
- 7住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 金融監(jiān)管總局：乘勢而上，推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴大成效
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