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??一日之內(nèi)，江蘇多地宣布階段性取消首套房貸款利率下限。

??4月19日，泰州市宣布決定階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，即日起執(zhí)行。

??人民銀行泰州分行的工作人員向記者確認(rèn)了這一消息：“銀行將根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合自身的經(jīng)營(yíng)情況和客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定首套個(gè)人住房貸款的利率水平。”

??農(nóng)業(yè)銀行泰州某分行的房貸部張經(jīng)理也表示，雖然目前具體情況還不明確，但他們內(nèi)部已經(jīng)收到了相關(guān)郵件通知，并正在等待正式文件發(fā)布。

??建設(shè)銀行泰州某分行的房貸部的一經(jīng)理則表示，他們注意到了相關(guān)政策的變化，但銀行內(nèi)部還未接到具體執(zhí)行文件，可能還需要一定的內(nèi)部流程。對(duì)于利率調(diào)整下限空間，他表示，利率調(diào)整將基于銀行的經(jīng)營(yíng)成本，可能會(huì)有一定的調(diào)整區(qū)間，具體情況還需等待正式文件的解讀。

??“這一政策調(diào)整可能是由于部分城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下降，觸發(fā)了利率的動(dòng)態(tài)調(diào)整政策。”市場(chǎng)營(yíng)銷人士姚女士分析。

??根據(jù)相關(guān)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1~3月份泰州新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)平，分別是上漲0.04%、0、0；二手商品房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅并沒(méi)持平，環(huán)比分別下跌0.85%、0.27%，0.9%，特別是3月環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

??此外，江蘇省常州、淮安和南通三地也宣布自今日起暫時(shí)取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份百城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌前十位的分別是淄博、徐州、常州、昆山、南通、鹽城、無(wú)錫、東莞、泰州、蘇州。這其中，江蘇省就有8個(gè)城市。

??易居研究院的研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消首套房貸款利率下限是地方根據(jù)房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)、房貸定價(jià)規(guī)則進(jìn)行的靈活調(diào)整。這一政策的推出有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并釋放了持續(xù)寬松的政策環(huán)境信號(hào)。

??據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有40余個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。其中，廣東省已有15個(gè)城市取消了首套房貸款利率的下限，包括潮汕、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶等。

??對(duì)此，同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和保交付的工作正承受壓力，尤其是在民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)密集的廣東地區(qū)，為了應(yīng)對(duì)這一挑戰(zhàn)，政府一系列支持政策會(huì)“應(yīng)出盡出“。同時(shí)，隨著多家銀行降低住房按揭貸款利率，這有助于提高利率傳導(dǎo)機(jī)制效率，并縮短政策生效時(shí)間。