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??中房網訊 （蘇曉/文）自去年12月，住建部、財政部、人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于通過專項借款支持城中村改造工作方案的通知》，設立城中村改造專項借款工作方案以來，今年國內多個城市陸續“官宣”城中村改造專項借款落地，尤其是納入城中村改造的35個超大特大城市，幾乎都有相關款項落地。 

??業內人士指出，城中村改造項目具有周期長、資金需求大等特點。城中村專項借款一定程度上可以緩解項目前期資金籌措壓力，因此相關資金盡早落地是城中村改造推進效率的關鍵。

??34地披露城中村專項借款進度，授信金額超萬億 

??據了解，本輪城中村改造專項借款的資金發放主體為國家開發銀行和中國農業發展銀行兩家政策型銀行。目前，城中村改造專項借款推進工作正在按下“加速鍵”。

??3月25日，從山西省獲悉，農發行山西省分行于3月份率先審批通過306億元規模的全省首批城中村改造專項借款，全力支持太原市28個城中村改造項目建設。

??國家開發銀行近日也宣布，截至3月7日，國開行已發放城中村改造專項借款614億元，涉及北京、上海、廣州、武漢等33個城市的271個項目，惠及城中村居民約36萬戶。

??據克而瑞不完全統計，1月底至3月22日首批城中村改造專項借款至少已落地34個城市或省份，對490余個項目累計授信額10754億元，首批已實際投放超360億元，資金實行封閉運行、專款專用，預計后續根據項目進展繼續投放。

??在首批專項借款落地的城市中，授信金額規模超1000億元有2個城市，分別為廣州（授信額度1426億元）和成都（授信額度1200億元），另外濟南（授信額度940億元）也近1000億元。目前放款金額規模居前的城市是武漢和濟南，分別發放135.6億元和73.7億元。

??推動城中村改造加速前進

??易居研究院表示，專項借款是本輪城中村改造模式的一項金融工具創新，其主要是為解決城中村改造項目前期資金投入太大、資金回收周期太長、投入產出現金流不匹配、期限錯配、資金利息成本高、拆遷難安置難等問題。

??特別是城中村的拆遷安置問題，是前期工作中一個核心堵點和痛點。專項借款可以先行彌補各地城市無力開展土地整理拆遷的資金難題，然后再帶動后續配套相關貸款的進入。

??克而瑞研究中心認為，在城中村改造巨大的市場機遇下，房企可通過投資開發、代建、代運營等方式參與其中，但這也將是一場硬碰硬的較量，資金、屬地、背景、經驗能力等這些“硬實力”將作為企業競逐的主要籌碼。

??據克而瑞根據公開信息計算，專項借款授信額約占所涉及城中村項目總投資的78%，可撬動1.2倍的資產規模。以目前專項借款授信額來估算，涉及的城中村項目總投資至少可達約1.38萬億元。

??整體來看，專項借款政策推進速度很快。不過，易居研究院也指出，鑒于專項借款是根據投資進度，分期、分批放款，因此后續還有待觀察其落實節奏，其產生效果也取決于后續專項借款的持續投放及落實情況，同時，城中村改造項目的進展，也受制于本輪城中村改造的規模、投資量和市場需求量。