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??“我此前的顧客都是成都本地的，從昨天（4月29日）起后臺咨詢的外地顧客明顯增多，新疆、甘肅、陜西的最多。”成都房地產中介機構人士尹杰在接受當?shù)孛襟w采訪時表示，另外，掛牌量同比上周也增加了20%多。

??4月28日，成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，通知最重磅的內容是，全市范圍內的住房交易不再審核購房資格。

??2016年10月，成都開啟新一輪樓市調控周期。2017年，成都主城區(qū)和近郊開啟“四限”，并規(guī)定新房銷售采用公證搖號方式。2021年3月，隨著法拍房加入限購，成都限購政策達到最嚴。

??隨著上述通知的落地，成都長達7年的限購政策被正式取消。成都購房通數(shù)據(jù)，4月28日成都商品房成交521套，成交面積67937平方米，套均130.4平方米，較4月27日增加519套，環(huán)比增長25950%，同比增長52000%。

??在成都全面取消“限購”政策當天，為期3天的“安家成都·安逸生活”成都房產精品展在桂溪公園也拉開序幕，6個區(qū)縣的樓盤項目組團亮相。成都市住建局、市規(guī)劃和自然資源局、成都公積金中心、國家稅務總局成都市稅務局4個部門也在現(xiàn)場設立政務服務咨詢專區(qū)，為購房者提供房屋交易、房屋網(wǎng)簽備案、不動產登記、公積金政策、政策法規(guī)等咨詢服務。

??“以近年市場數(shù)據(jù)情況來看，成都剛需和改善性購房需求仍然很強，只要開發(fā)商提供更高品質的產品，就會吸引購房人出手。”成都住宅與房地產業(yè)協(xié)會常務副會長、秘書長謝慶慶表示。

??“原有限購政策是在市場過熱時期出臺的，抑制過度投資和炒作，隨著市場環(huán)境的變化，取消限購成為適應市場趨勢的合理選擇。”IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示。

??成都取消限購政策背后的原因是多方面的，首先是樓市自身因素。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，2024年3月，成都新建商品住宅成交面積為108.89萬平方米，同比下降41.8%，環(huán)比上漲71%。一季度，成都新房合計成交規(guī)模為281.82萬平方米，同比2023年一季度下降36.51%，相較于2023年四季度環(huán)比降幅也達到了35.22%。

??克而瑞四川提供的數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，成都未售出的新房住宅存量達到了13萬套，將近1600萬平方米，按照近6個月的月均去化速度測算，當前存量規(guī)模下的去化周期為14個月。

??“近郊區(qū)域（二圈層）是成都整體房地產市場的供應主力，以公司代理的溫江和雙流兩個區(qū)域項目為例，2024年一季度銷售產值僅為2023年同期的22%和17%左右。”成都同道四方營銷總監(jiān)黃建平表示。

??成都地產資深分析人士劉女士亦表示，成都二手房市場自去年起價格下滑了約20%，價格下降也對新房市場產生了一定沖擊。

??據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，成都二手房價格指數(shù)環(huán)比連跌3個月，降幅逐漸拉大，3月份二手房價格指數(shù)同比下跌4.3%。

??銷售去化不佳也開始影響房企拿地積極性。

??一位國企投拓人士表示，公司原計劃4月25日參與成都土地競拍，但經(jīng)過內部團隊的審慎評估后放棄了。當天出讓的6宗宅地，除一宗延期出讓外，其余5宗地均以底價成交。

??“成都房地產市場出現(xiàn)了調整壓力，在這個背景下解除了限購政策。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??“限購政策取消背后也是地方政府貫徹建立‘人、房、地、錢’要素聯(lián)動的新機制，防止市場大起大落；另一方面，成都在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設、世界大學生運動會、新區(qū)開發(fā)等方面支出巨大，面臨壓力。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??其次是城市發(fā)展因素。最近，23座“GDP萬億之城”公布了一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。一季度，成都GDP為5518.2億元，排在第7位；GDP增速為5%，排第19名；固定資產投資同比增長6.8%。其中，工業(yè)投資增長34%，基礎設施投資增長21.8%，房地產投資下降12.9%；商品房新開工面積同比下降29.1%。從目前的數(shù)據(jù)看，成都受房地產拖累較為嚴重。另外，從一季度公開房地產開發(fā)投資數(shù)據(jù)的14個萬億元城市來看，上海以8.1%投資增速領先，成都房地產投資增速卻大跌12.9%，比全國平均水平還低3.4個百分點，商品房銷售面積同比下降30.7%，可見成都全面取消樓市限購也是受形勢所迫。