上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙龍杰

　　趙龍杰：各位同行、各位朋友下午好，剛才聽了三個(gè)報(bào)告非常專業(yè)，充分體現(xiàn)了各位的水平。我發(fā)現(xiàn)他們請(qǐng)我來(lái)是有道理的，因?yàn)槲矣X得這個(gè)報(bào)道對(duì)發(fā)展商很重要。為什么我講這樣的話？從03年到現(xiàn)在調(diào)控已經(jīng)常態(tài)了，今年所有的發(fā)展商面臨兩個(gè)問(wèn)題。第一，在剛剛開始調(diào)控的時(shí)候，相當(dāng)一部分發(fā)展商還認(rèn)為過(guò)半年或者再長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間會(huì)松動(dòng)，根據(jù)以往的高經(jīng)驗(yàn)來(lái)的，這次中央高層再次重申調(diào)控決心不動(dòng)搖、調(diào)控方向不改變、調(diào)控措施不放松，限購(gòu)措施向二三線城市實(shí)施，所以上海出臺(tái)了一些政策，這些政策出臺(tái)了以后會(huì)改變市場(chǎng)的預(yù)期。市場(chǎng)的走勢(shì)跟人們的預(yù)期有相當(dāng)大的關(guān)系，這個(gè)你可以的。第二個(gè)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)多年的調(diào)控，實(shí)際上我們發(fā)展商的主打產(chǎn)品就是住宅，供應(yīng)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了重大的變化。已經(jīng)是商品住房跟保障房住宅兩分天下了，“十二五”期間還不是，昨天韓市長(zhǎng)講了是四六開，大部分還是商品房。04年住宅的商品房3000多萬(wàn)，去年1000萬(wàn)不到，今年會(huì)不會(huì)這個(gè)數(shù)字？發(fā)展商面對(duì)的市場(chǎng)化蛋糕已經(jīng)明顯縮小，意味著發(fā)展商面臨更加嚴(yán)厲的挑戰(zhàn)，大家在找出路怎么辦？以前3000、4000萬(wàn)的銷售量，現(xiàn)在蛋糕很小，所以我們?cè)谟懻摰臅r(shí)候，很多發(fā)展上提到，很多措施。作為企業(yè)總歸要生存發(fā)展，研究參與保障性住房建設(shè)，因?yàn)檫@些事情剛剛開頭，現(xiàn)在參與的都是大企業(yè)，而且都是國(guó)字號(hào)的。我們上海大部分主體企業(yè)是中小企業(yè)，目前近階段很難輪得上這些企業(yè)。還有提出來(lái)跨行業(yè)發(fā)展，多元化發(fā)展，還有向商業(yè)化發(fā)展，我認(rèn)為上海大部分公司很難做這個(gè)事情，它的專業(yè)程度、資金需求量很難做這件事。而且商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)很大，面臨商業(yè)飽和問(wèn)題。比較靠譜的就是向三四線城市發(fā)展。

　　聲言這個(gè)報(bào)告如果半年前出來(lái)更加好，因?yàn)楝F(xiàn)在調(diào)控力度在不斷加大，發(fā)展商拿這本書可以作為投資指南，特別是一些小企業(yè)，盡管恒大早就布局了，但是不可能通吃。而且我個(gè)人感覺地方政府他們的熱情很高，前兩天我參加一個(gè)會(huì)議，中房協(xié)的會(huì)議，來(lái)了一些市里的副市長(zhǎng)，下午是招商會(huì)，全國(guó)請(qǐng)了一些發(fā)展商，包括上海也有一些發(fā)展商，都是一些辦公室副主任，老板都沒(méi)有來(lái)，出席會(huì)議的都是區(qū)長(zhǎng)、區(qū)委書記。今天很榮幸參加這樣一個(gè)會(huì)議，有機(jī)會(huì)推薦推薦。

　　謝謝。

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