50強(qiáng)房企六成公布銷售業(yè)績，領(lǐng)先梯隊(duì)表現(xiàn)穩(wěn)健

——2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)跟蹤研究

中國房地產(chǎn)測評中心

2012年上半年房地產(chǎn)市場波動(dòng)明顯，政策面上信貸松動(dòng)、地方微調(diào)等政策松動(dòng)取代了近二年來的全面從嚴(yán)從緊。隨著在降價(jià)樓盤增多刺激下自住性需求客戶回歸市場帶來的銷售回暖，上半年市場探底回升的趨勢逐漸顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2012年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.3%)，增速比1-5月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。銷售方面，上半年商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，但降幅比1-5月份縮小2.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額23314億元，下降5.2%，降幅縮小3.9個(gè)百分點(diǎn)。

在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速，各企業(yè)表現(xiàn)分化。截至7月18日，2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)中前50強(qiáng)企業(yè)共監(jiān)測到27家企業(yè)發(fā)布2012年上半年銷售業(yè)績情況，占50強(qiáng)企業(yè)的近六成。50強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部競爭激烈，但整體而言，標(biāo)桿企業(yè)憑借其雄厚的整體實(shí)力，銷售表現(xiàn)比較平穩(wěn)，總體上依然領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。

一、標(biāo)桿房企表現(xiàn)穩(wěn)健萬科持續(xù)行業(yè)領(lǐng)先

2012年上半年，萬科保持其行業(yè)領(lǐng)頭羊地位，以625.4億元和602.5萬平方米的傲人銷售成績位于2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)中合約銷售金額和合約銷售面積首位。合約銷售金額基本與去年同期水平持平，銷售面積同比上升8.51%。萬科今年上半年的銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，行業(yè)領(lǐng)先。

同樣，標(biāo)桿房企憑借靈活的經(jīng)營策略跑贏市場，銷售業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健。中國海外、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)分列2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)上半年合約銷售金額第二至五位。銷售面積方面，恒大地產(chǎn)、綠地、保利地產(chǎn)、中國海外緊隨萬科，分列二至五位。不管從銷售面積還是銷售金額來看，排名前五的企業(yè)均為2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)，十強(qiáng)企業(yè)在市場深度調(diào)整期內(nèi)擴(kuò)大優(yōu)勢，形成領(lǐng)先梯隊(duì)。

二、近七成企業(yè)銷售增長招商地產(chǎn)表現(xiàn)突出

盡管全國房地產(chǎn)銷售情況同比下降，但大部分2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)表現(xiàn)穩(wěn)定，監(jiān)測到銷售業(yè)績情況的2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)中近七成企業(yè)銷售金額比較有所上升。其中，招商地產(chǎn)表現(xiàn)突出，2012年上半年共完成合約銷售金額達(dá)161.31億元，較2011年同期68.35億元的銷售金額上升136.00%，成長速度驚人。融創(chuàng)中國、榮盛發(fā)展表現(xiàn)同樣突出，上半年銷售金額增速分別為83.65%和65.77%。此外，世茂房地產(chǎn)和華潤置地銷售金額增長率也超過五成。

三、半數(shù)企業(yè)完成半年度銷售目標(biāo)

銷售計(jì)劃完成方面，2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)表現(xiàn)各異。監(jiān)測范圍內(nèi)年初公布銷售目標(biāo)的24家企業(yè)中，上半年完成全年銷售目標(biāo)一半的企業(yè)有12家，占到一半。其中，中海以651.5億元港幣的銷售業(yè)績完成全年800億元銷售目標(biāo)的八成以上，完成全年銷售目標(biāo)基本無憂。招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率也達(dá)到七成，下半年銷售壓力相對較小。

另一方面，半數(shù)企業(yè)銷售完成率欠佳，萬科、恒大地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)半年銷售完成率均在四成左右，但這些企業(yè)以快速周轉(zhuǎn)見長，隨著自住型需求消費(fèi)者逐步回場，這些企業(yè)完成全年銷售目標(biāo)的可能性正在回升。

四、標(biāo)桿房企業(yè)承壓能力突出

整體來看，在市場整體波動(dòng)，銷售下滑的背景下，標(biāo)桿房企顯示出較強(qiáng)的承壓能力，早在3月，龍湖地產(chǎn)在淡市實(shí)現(xiàn)了“十億周末”的銷售奇跡。僅上海龍湖·好望山即認(rèn)購近300套，金額達(dá)3.5億元。在波動(dòng)的市場中，通過具有節(jié)奏感、執(zhí)行力、和戰(zhàn)略機(jī)動(dòng)的操作，龍湖以合理定價(jià)加上優(yōu)良品質(zhì)激發(fā)市場需求，表現(xiàn)出超群的實(shí)力。而在市場有回暖跡象出現(xiàn)后，標(biāo)桿企業(yè)也能抓住市場變化的機(jī)遇。從中海地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)來看，2012年1-6月份，中海地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額651.5億港元，同比增長24.7%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)的銷售面積為395萬平方米，同比增長28.6%。其中，5、6月份的銷售回暖的貢獻(xiàn)尤大，銷售額分別為123.1億港元及148.4億港元。分別占到半年累計(jì)銷售額的18.89%和22.78%，5、6月累計(jì)貢獻(xiàn)率達(dá)到四成以上。標(biāo)桿企業(yè)這種卐越的承壓能力一方面來自領(lǐng)先的綜合實(shí)力，一方面也表明經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正在走向品牌競爭和產(chǎn)品競爭的階段，大品牌、高質(zhì)量的產(chǎn)品能夠得到消費(fèi)者認(rèn)可，從而為企業(yè)規(guī)避行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)。

今年3月以來各地樓市成交逐步回暖，盡管為穩(wěn)定政策預(yù)期，中央領(lǐng)導(dǎo)人及中央諸部委三番五次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)各項(xiàng)調(diào)控政策，防止變相放松投機(jī)投資性購房政策。但實(shí)際上，信貸松動(dòng)、地方微調(diào)預(yù)期上升等政策松動(dòng)已成為丌爭的事實(shí)，且近二年的緊縮性政策的負(fù)面影響經(jīng)過消化正在緩解。在此背景下，標(biāo)桿房企后期表現(xiàn)可期，幵且即使緊縮性政策維持丌變，標(biāo)桿企業(yè)出現(xiàn)較大的發(fā)展的可能性仍然較高。

附錄：

1、數(shù)據(jù)來源：本文企業(yè)銷售金額和銷售數(shù)據(jù)來源為企業(yè)公告、企業(yè)業(yè)績報(bào)及CRIC決策咨詢系統(tǒng)。

2、2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)指由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評活動(dòng)中發(fā)布的500強(qiáng)榜卑前50名，具體名卑如下：