盡管已經(jīng)臨近年終歲末，但是房地產(chǎn)市場上依然硝煙彌漫，除了許家恒大已基本完成全年任務(wù)，各家房企依然高舉銷售大旗，大有拼到2014年最后一天之勢。除了銷售的緊抓不放，11月各家房企在土地和融資市場雙線火力全開。

  房企無奈補(bǔ)倉一二線城市

  11月土地市場可以說地王頻出，越秀在廣州拿下總價(jià)地王、陽光城在上海拿下楊浦區(qū)域地王，可以說賺足了市場眼球。截至11月26日，20家典型房企拿地金額390億元，僅次于首兩月。但是從拿地量的角度來看，卻還是徘徊在低位。究其原因，市場形勢還是沒有明顯好轉(zhuǎn)，企業(yè)拿地意愿還沒有完全恢復(fù)。之所以拿地金額創(chuàng)造最近幾個月的小高峰，主要還是因?yàn)橐痪€以及部分供求關(guān)系相對平衡的二線城市推出不少優(yōu)質(zhì)地塊所致，這些城市的優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)之后不愁賣，自然會吸引企業(yè)的競爭。

  另一方面，在忍了8個月的時間之后，企業(yè)的補(bǔ)倉需求已經(jīng)“忍無可忍“。一線以及供求關(guān)系相對均衡的二線城市可以說是今年典型房企的主要銷售來源，一方面這些城市受市場調(diào)整影響比三四線城市小。另一方面，三季度以來二線城市一系列的救市政策推出之后，項(xiàng)目去化也隨之加快，一線城市受政策影響，最近兩個月的市場也出現(xiàn)明顯回調(diào)。對于房企而言，一二線城市的項(xiàng)目加速去化之后，企業(yè)在一二線城市的土地儲備更是亟需補(bǔ)倉。今年賺得再少，明年的日子還是得過，要么拿地，要么明年喝西北風(fēng)。再加上近期降息等種種利好政策的出臺，對企業(yè)的信心也有一定程度的提振，多重因素作用之下，導(dǎo)致11月企業(yè)拿地金額出現(xiàn)了小高峰。

  “錢“和”地“是房企最重要的彈藥

  近期企業(yè)在一二線城市積極拿地是出于補(bǔ)倉需要，但是備戰(zhàn)2015不僅需要充足的項(xiàng)目儲備，資金也是重要的一環(huán)。因此，近期房企在融資方面也是動作頻頻。

  按照市場普遍預(yù)期降息會在明年發(fā)生，但是央媽這次又是周末大放送，趕在11月21日周五晚拋出重磅炸彈。上半年房企銷售差、拿地少、債務(wù)到期情況也較少，因此融資需求低。進(jìn)入下半年，隨著部分房企的債務(wù)到期，企業(yè)開始主動融資，而企業(yè)補(bǔ)倉需求增加也從另一方面促進(jìn)了房企融資增多。外加央行一枚高效催化劑作用，企業(yè)再不趁著利率低拿錢都對不起來自中央的關(guān)懷。

  總體而言，隨著市場的企穩(wěn)，企業(yè)也開始陸續(xù)開始備戰(zhàn)2015年，而“錢“和”地“就是房企最重要的彈藥。不論是資金還是土地，企業(yè)都要趁機(jī)補(bǔ)倉，以便更好的應(yīng)對未來的市場。