??全球商鋪租金最昂貴的街道：紐約第五大道上段

??紐約第五大道上段商鋪每平方英尺每年的租金高達3,500美元，高踞全球之冠，租金較全球第二位的香港銅鑼灣高出近50%；

??報告顯示，全球約35%街道的商鋪租金上漲；

??中國的購物商場積極轉(zhuǎn)型為一站式的時尚生活體驗場所，以打造有別于網(wǎng)上購物的體驗。

??倫敦，2015年11月18日——領先全球的房地產(chǎn)服務商戴德梁行發(fā)表最新的全球商業(yè)研究報告，指出紐約的第五大道上段（Upper 5thAvenue）是全球最昂貴的商業(yè)街道，2015年租金達每平方英尺3,500美元，較第二位的香港銅鑼灣高出接近50%。

??戴德梁行的《全球主要大街》報告追蹤全球超過500條主要商業(yè)街道，并按本行數(shù)據(jù)所計算的頂級商鋪租金為這些街道排名。2015年第27期《全球主要大街》報告指出，雖然過去12個月全球經(jīng)濟不明朗因素增加，但報告所涵蓋的街道中，約35%街道的商鋪租金仍有上漲。報告還列出了全球65條鋪租最高的商業(yè)街道，每個國家列出了其最昂貴的一條街道。

??本期報告中，紐約的第五大道上段蟬聯(lián)全球最昂貴商業(yè)街道，截至2015年第二季度，當?shù)氐哪甓蠕佔膺_到每平方英尺3,500美元，同比上升3.6%，較第二位的香港銅鑼灣鋪租高出46%（銅鑼灣的年度鋪租為每平方英尺2,399美元）。全球十大最昂貴商業(yè)街的名單如下：

??亞太區(qū)

??亞太區(qū)方面，中國商業(yè)市場正面對因零售放緩及旅客人數(shù)減少導致的商鋪租金下降，但這也促成了更多國際奢侈品牌及名店進駐。然而中國政府的加息措施，或會影響消費者的購買力。另外，澳大利亞及新西蘭，以及馬尼拉大都會地區(qū)則受到國際知名品牌的垂青。

??戴德梁行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)租戶代表主管寧孝言表示：“亞洲整體商業(yè)市場的前景較為正面，預料未來五年間以美元計算的銷售增長平均可望達到8.5%。旅客人數(shù)增加，為核心、人流暢旺的商業(yè)地區(qū)的零售需求提供了穩(wěn)健增長的基礎。雖然亞太區(qū)內(nèi)電商崛起已是不爭事實，但實體商店仍然重要，商鋪業(yè)主需要做的就是改良購物環(huán)境及顧客體驗，以期爭取更多客源。”

??預計到2018年，中國將成為全球最大的零售市場。雖然主要商業(yè)街道上的實體商店及購物中心仍然很受歡迎，但隨著電商及網(wǎng)絡營銷市場大行其道，實體商店的銷售增長亦見放緩。而目前市場由國內(nèi)電商主導的局面，令外國的電商難以加入分一杯羹。另一方面，國內(nèi)經(jīng)濟增長前景被看淡，加上政府的反腐工作，為奢侈品市場發(fā)展增添不確定因素。不過，國內(nèi)中產(chǎn)階級的擴張預計將有助于中高檔輕奢侈品牌的快速增長。

??值得注意的是，中國的購物商場正積極轉(zhuǎn)型為一站式的時尚生活體驗場所，并大量運用休閑娛樂等設施，以打造有別于網(wǎng)上購物的體驗，同時開拓更多收入來源。在北京，商場開發(fā)商不只提供零售空間，更要打造購物體驗的目的地，因此商場普遍增設更多餐飲及兒童教育等消費元素。上海的商業(yè)經(jīng)營者更多地通過手機購物應用及免費Wifi無線上網(wǎng)等新科技，在打造線上至線下的購物體驗的同時也收集到顧客消費模式的信息和數(shù)據(jù)。此外，上海迪士尼樂園明年開幕，預計也會推動新一輪以兒童消費為主的商業(yè)熱潮。

??香港的銅鑼灣今年繼續(xù)成為亞太區(qū)最昂貴的商業(yè)地段，全球排名第二，然而受到銷售下跌及旅客人數(shù)減少的影響，區(qū)內(nèi)主要街道的鋪租也面對下調(diào)的壓力。不過，從正面來看，銅鑼灣區(qū)部分店鋪租金下降，對租戶則較為有利。

??臺灣方面的一線商鋪租金則有所增長，主要原因是新入駐的國際品牌愿意付出頂級租金進駐人流最高的位置，以及旅客消費也有所增加。不過，部分餐飲店鋪則選擇進駐人流亦不弱但租金更便宜的百貨公司，以節(jié)省租賃開支。

??歐洲、中東及非洲　　

??巴黎香榭麗舍大街繼續(xù)成為歐洲、中東及非洲地區(qū)最昂貴的商業(yè)街，倫敦新邦德街則緊隨其后。本年租金升幅最強勁的商業(yè)街是都柏林的格拉夫頓街（GraftonStreet）、倫敦的柯芬園（Covent Garden），以及米蘭及羅馬的主要商業(yè)大街。另一方面，俄羅斯及烏克蘭的主要商業(yè)街鋪租則跌幅顯著，這是由于兩國的沖突令經(jīng)濟增長及零售下跌所致。

??戴德梁行歐洲、中東及非洲地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)服務部主管賈斯汀?泰勒（Justin Taylor）表示：“在經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，就業(yè)情況有所改善、實際工資增加，以及消費信心回升至較健康的水平，都會有利于零售業(yè)的發(fā)展。”

??“從歐洲、中東及非洲地區(qū)來看，雖然部分國家的經(jīng)濟及政治環(huán)境不明朗，但預料零售市場的表現(xiàn)仍會改善。隨著不少地區(qū)的銷售額出現(xiàn)強勁的增長，商戶租賃需求殷切，加上商鋪供應短缺，我們預期最受歡迎的商業(yè)街道的租金仍將繼續(xù)上升。商鋪供應緊張，影響著商業(yè)街道的版圖，不少地區(qū)的熱門商業(yè)區(qū)域都是從固有商業(yè)街向外擴展，令核心商業(yè)范圍變得更廣。”

??美洲

??美洲方面，紐約曼哈頓川流不息的人群，加上海外旅客慕名而至，大街上奢侈品牌林立，令紐約商業(yè)街的地位穩(wěn)如泰山，品牌持續(xù)擴張。事實上，美洲十大最昂貴商業(yè)街名單中，位于美國的地點就占了七個，其余三個地點分別是多倫多、溫哥華及布宜諾斯艾利斯。

??芝加哥及舊金山的商鋪租金呈現(xiàn)健康增長，預料在國際品牌穩(wěn)健的租賃需求下，鋪租升勢仍會持續(xù)。在芝加哥，商業(yè)集中于密歇根大道及一些主要街道，預料旗艦店鋪將會選擇進駐這些核心街道以外的位置，從而拓寬核心商業(yè)區(qū)的范圍。舊金山則一直得益于于蓬勃的旅游業(yè)發(fā)展，加上當?shù)亟?jīng)濟有所改善，令奢侈品牌紛紛搶占鋪位，當?shù)刂穆?lián)合廣場（Union Square）的空置率跌至歷來最低的1.1%，租金則在截至本年六月的過去一年內(nèi)上漲了13%，增幅少于之前一年的21%。

??戴德梁行北美洲商業(yè)地產(chǎn)服務部副董事長吉恩?施皮格爾曼（Gene Spiegelman）說：“展望明年，能源開支減少及就業(yè)情況穩(wěn)定，將會刺激民眾消費，有助美洲特別是美國的商業(yè)市場保持上升的態(tài)勢。零售商將繼續(xù)開設更多實體商店，以支援業(yè)務的擴充，以及與網(wǎng)上商店一較高下，爭奪客源。與此同時，國際奢侈品牌仍將繼續(xù)占據(jù)主要大街的核心商業(yè)位置，特別是在最受旅客歡迎的觀光城市，名牌林立仍會是這些商業(yè)街的重要特色。”

??DTZ與Cushman & Wakefield的合并已于2015年9月1日順利完成。新公司在大中華地區(qū)以“戴德梁行”統(tǒng)一品牌運營。我們?nèi)碌钠放埔曈X標識既展現(xiàn)了我們著眼未來的愿景，也體現(xiàn)了原公司在全球范圍內(nèi)積累的深厚基礎及悠久歷史。新的公司由Brett White擔任全球董事長兼首席執(zhí)行官，Tod Lickerman出任全球總裁。新公司由TPG、PAG 及OTPP組成的投資集團持有。

??戴德梁行

??戴德梁行是全球領先的房地產(chǎn)服務商，為客戶提供全方位的服務，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務。我們在大中華區(qū)設有20 家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)方案為客戶創(chuàng)造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務運營商之一，年營業(yè)收入達50億美元，核心業(yè)務包括租賃代理、資產(chǎn)服務、資本市場、設施服務、全球企業(yè)服務、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com，或關注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。