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[戴德梁行]北京市高端住宅市場供需兩旺

2015-10-16 10:42:24來源:戴德梁行

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2015-10-16
  • 報告類型:商業地產
  • 發布機構:戴德梁行

??2015年10月15日——領先全球的房地產服務商戴德梁行今日舉行了2015年第三季度媒體發布會,總結北京住宅市場在本季度的發展。

??2015年6月至8月期間,北京市新建商品住宅(不含保障性住房)成交量價齊升,成交量方面的提升尤為明顯。期內全市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售面積為3,171,000平方米,環比上漲71.6%,同比上漲92.5%;成交均價為每平方米26,785.9元(約4,205.0美元),環比上漲6.2%,同比上漲10.1%。

??戴德梁行北中國區研究部主管陸明先生表示:“本季度成交量大幅增長,主要是隨著房地產政策逐漸寬松及貸款利率的下調,房地產市場需求得到釋放,尤其是通州作為城市副中心消息的公布后,使得通州房地產市場再度火熱起來。6月至8月期間,通州新建商品住宅(不含保障性住房)共成交527,200 平方米,環比大漲182.8%,反映市場需求龐大。”

??本季度,北京高端商品住宅項目同樣是供需兩旺,全市高端住宅平均成交價格為每平方米57,890.3元(約9,088.0美元),環比上漲4.9%;成交面積為456,300平方米,環比大漲73.1%。陸明先生續稱說:“總體來看,本季度市場以價換量現象比較明顯,各物業類型的項目成交量均有大幅上升,而價格變化并不突出,按季漲幅均為個位數字。”

??分物業類型而言,本季度別墅類產品成交面積環比上漲78.0%,達到167,883平方米;成交價格環比上漲8.6%至每平方米50,665.8元(約7953.8美元)。高端公寓市場成交288,417平方米,環比上漲70.4%;成交均價為62,095.6元(約9748.1美元),環比上漲3.6%。

??租賃市場方面,本季度北京高端住宅租賃市場需求穩中有升,全市平均租金環比上漲0.4%至每月每平方米179.3元(28.1美元),其中服務式公寓租金環比增長0.2%至每月每平方米249.6元(39.2美元);別墅平均租金環比上漲0.4%至每月每平方米118.7元(18.6美元)。空置率方面,由于存量有限且需求穩定,整體市場平均空置率環比下降0.3個百分點至5.4%,其中供應有限的別墅和服務式公寓的空置率分別為7.3%和2.5%,環比下降0.8和0.3個百分點。

??陸明先生表示:“受當前我國經濟下行壓力影響,近期政府通過降準、降息,放寬境外機構及個人購買商品放寬限制等多項措施刺激房地產市場,使得房地產市場需求得到釋放。近期政府又降低二套房首付款及貸款利率,這將在一定程度上釋放部分改善性需求,預計未來高端商品住宅市場會持續升溫。”

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