2020-11-03 09:49:03
??一、10月成交量環比下降27%,同比基本持平
??10月,易居研究院監測的15個城市二手房成交量約為6.6萬套,環比下降27%,同比下降0.5%。10月受十一國慶假期的影響,成交量環比降幅較大,屬正常現象。10月成交量與去年同期相比基本持平,雖然市場降溫明顯,但仍好過2017、2018年房地產市場低迷時期的同期表現。
??1-10月,15城二手房成交量同比下降5%,成交總量小幅縮減。這與三季度以來房地產市場調控政策的收緊,以及“房住不炒”定位的不斷強化不無關系。
??二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱
??從15城10月份的二手房成交量能度的排行可以看出,金華量能度最強,量能度為54%;而最弱的城市是成都,量能度為-51%。從具體城市來看,在監測的15城中,10月深圳、成都、無錫等14座城市二手房成交量出現了環比下降,僅有金華出現了環比增長,原因在于十一黃金周成交量很少,導致多數城市整月二手房成交量處于較低水平。二手房市場最先火熱的深圳,在“715調控”后成交驟降至低位,10月成交量環比下降48.6%,同比下降33.9%,市場降溫明顯。
??10月金華二手房成交量為1881套,環比上漲9.2%,同比增長71.3%。金華作為東部三線城市,在2017年至2018年,成交量均出現一波強反彈。由于降溫時間短,2019年小陽春不明顯,但期間成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長,7月二手房成交量創下了自2018年6月以來的新高。10月二手房成交量迎來了自7月下降之后的再一次上漲,與去年同期相比增幅較為明顯。
??10月成都二手房成交量為1825套,環比下降57.2%,同比減少75.8%。成都相比2019年同期成交量下降明顯,主要是因為2019年成都二手房市場火熱,二手房成交量較大。進入2020年7月之后,成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調控力度進一步加強,7月和8月成都兩次被召進京參會,成都市政府也在9月中旬出臺了“房產新政15條”,堅持“房住不炒”的定位,認真貫徹中央調控精神。調控效果較為明顯,連續幾個月二手房成交量同比大幅回落。
??三、預計15城二手房價格指數同比漲幅收窄
??近期來看,成交量曲線在今年2-9月降幅不斷收窄。1-2月二手房價格指數同比漲幅出現小幅收窄,3-7月受深圳、成都、無錫二手房價同比增幅擴大的影響,價格曲線有所抬頭,8-9月隨著多地政府調控力度的不斷加強,二手房價格漲幅逐漸收窄。預計短期內二手房價格指數同比漲幅繼續收窄,而年初累計成交量同比降幅將繼續縮減。
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