??在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，尤其是房?jī)r(jià)變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國(guó)際及國(guó)內(nèi)大都市的房?jī)r(jià)變化，易居房地產(chǎn)研究院在國(guó)內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了 10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。本報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10 大都市為樣本，依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開(kāi)分析。

??一、10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù) 

??本報(bào)告共選取了 10 個(gè)代表性的國(guó)際都市，對(duì)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后，以 GDP 占比計(jì)算得出的權(quán)重相乘，即得出當(dāng)期 10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房?jī)r(jià)指數(shù)為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴(yán)厲，北京和上海的新建商品住宅價(jià)格受限價(jià)政策影響有一定的失真，而二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受政策影響較小；另外該指數(shù)與真實(shí)房?jī)r(jià)波動(dòng)相比，波幅偏小，但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性，本文仍采用官方公布的數(shù)據(jù)。 

??美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后，10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑，于 2009 年二季度觸底，此后隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇，10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)也開(kāi)始了上行趨勢(shì)。10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009 年三季度至 2011 年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012 年一季度受歐債危機(jī)的影響小幅下跌，2012 年二季度至 2016 年四季度漲勢(shì)較快，2017 年一季度至 2018 年三季度漲勢(shì)有所放緩，2018 年四季度轉(zhuǎn)跌。2019年以來(lái)小幅震蕩上漲。 

??2020 年二季度，10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為 150.1，環(huán)比上漲 1.1%，同比上漲 1.9%，與次貸危機(jī)后的低谷 2009 年二季度相比，上漲 68.4%。新冠疫情發(fā)生后，全球經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重影響，但 10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)卻連續(xù)兩個(gè)季度逆勢(shì)上行，主要是疫情以來(lái)全球各主要國(guó)家貨幣放水，流動(dòng)性泛濫所致。 

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