??地方新政頻頻，供應小幅上漲，重點城市樓市火爆

??本周十一個重點城市 取得預售證112.70萬㎡，環(huán)比增長26%。成交方面，多數(shù)城市成交繼續(xù)回升，4個一線城市全部上漲，且漲幅較大；二線僅石家莊成交環(huán)比小幅下跌，三、 四線則漲多跌少。臨近月底，一線和熱點二線城市成交持續(xù)“高燒”，特別是上海、杭州等一房難求，就連此前一些庫存高企的“問題城市”市場也迅速升溫，預計 市場熱度仍將持續(xù)一段時間。

??【政策點評】

??上海調整供地面積結構，中小戶型供應不能一刀切

??本周，中央層面，國 務院公布《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》，特別指出新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)，實現(xiàn)內部道路公 共化；住建部發(fā)文明確建筑業(yè)增值稅稅率擬為11%。地方層面，上海土地供應將做出重大調整；海南省提出“兩個暫停”等房地產(chǎn)調控新舉措，無獨有偶，南京上 周發(fā)文通過加大貨幣安置化比列等一些措施去庫存；山東發(fā)文調整住房認定；福州市調整公積金貸款額度至80萬。

??此次上海調整土地供 應結構，我們認為，政策思路大方向是對的。在未來新增用地遞減的前提下，通過控制戶型來增加成套住宅供應套數(shù)，滿足基本住房需求，緩解供需矛盾，保持樓市 平穩(wěn)運行。但具體執(zhí)行上，不能整齊劃一，因為各環(huán)線和板塊差別太大，如果硬性規(guī)定，可能會引發(fā)兩個不良效果：一是產(chǎn)生結構性的市中心高總價小戶型去化難問 題；二是激化中高端、豪宅市場供需矛盾，引發(fā)大戶型改善產(chǎn)品新一輪價格飆升。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)為298.26，環(huán)比上漲122.00點；二線城市成交指數(shù)為587.92，環(huán)比大漲240.77點；三線城市成交指數(shù)85.04，環(huán)比上升25.40點。

??一線城市：4個一線城市本周全部上漲。其中深圳漲幅最大，環(huán)比上漲113.19%，其次是廣州，環(huán)比上漲80.11%。

??二線城市：本周15個二線城市成交面積14漲1跌，其中青島漲幅最大，環(huán)比上漲162.91%，其次是杭州，環(huán)比大漲158.28%；僅石家莊成交環(huán)比下跌2.97%。

??三四線城市：本周30個三線城市成交面積23漲7跌，其中佛山漲幅最大，環(huán)比上漲136.88%，其次是無錫，環(huán)比上漲122.18%；安慶跌幅最大，環(huán)比下跌29.82%，其次是溫州，環(huán)比下跌19.35%。