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??2024年第29周

??7月15日-7月21日，土地市場供求規模均環比回升，土拍熱度延續降溫。重點監測城市供應建面409萬平方米，環比上升28%；成交建面326萬平方米，環比上升32%，成交金額204億元，由于高單價地塊成交占比下降，成交金額較上周仍是基本持平。市場熱度方面，本月一二線高溢價宅地明顯減少，僅石家莊高鐵片區一宅地被央企以30%溢價率摘得，大多數地塊仍是底價成交。從屬性來看，含宅地塊成交面積略有上升，本周占比約為72%。

??供應：總建面409萬平方米，南京、濟南掛牌多宗低密宅地。本周重點城市供應67宗地塊，環比繼續增加，含宅地塊的面積占比約為六成，份額持續有所下降。一線城市中廣州有3宗商辦用地、2宗宅地掛牌，北京有1宗商辦用地掛牌，其中關注度較高的為廣州海珠區南洲宅地，掛牌底價超47億元，起拍單價3.1萬元/平方米，周邊在售新房價格約5-6萬元/平方米。二線城市掛牌25宗地，其中含宅用地16宗，杭州、蘇州、南京、濟南等周內均有新增低密宅地掛牌，本周南京掛牌的5宗宅地容積率全部未超過2.0，其中江北新區掛牌的兩宗姊妹地塊較為值得關注，出讓底價均在3億元左右，起拍樓板價均為1.9萬元/平方米左右，臨近項目目前售價約為3.5萬元/平方米，開盤去化率能達到四成左右，優于南京大多數項目。三四線共掛牌36宗地，總建面186萬平方米，含宅地塊主要分布于南通、臺州、泉州等東南省份城市。

??成交：總建面326萬平方米，環比回升32%。本周重點城市共成交59宗地塊，宗數增加18%，由于大體量地塊占比增加，總建面環比上升32%。由于三四線成交占比上升、一線城市周內成交減少，成交金額環比持平、仍未204億元，成交均價下探至6271元/平方米。一線城市方面，僅廣州有1宗商辦用地成交，成交總價6410萬元；二線城市方面共成交24宗地，其中石家莊橋西區高鐵板塊宅地熱度較高，拍出了30.6%的高溢價，最終被保利以3.37億元競得，成交樓板價約為1萬元/平方米，周邊二手房掛牌均價在1.5萬元/平方米左右。三四線城市成交34宗地，臺州、德清、舟山、紹興等地出現了多宗高溢價成交地塊，不過除了紹興柯橋區宅地樓板價達到了1.1萬元/平方米以外，其余樓板價均未超5000元/平方米。

??熱度：平均溢價率3.2%，土拍熱度再度回落。本周平均溢價率再度回到年度均線下方，雖然周內二三線城市成交了不少高溢價宅地，但是最終成交樓板價大多不高，因此平均溢價率仍是不升反降。本周流拍率降至4.3%，武漢、南昌、石家莊周內均有流拍宅地，流拍地塊原因多受規劃條件影響，以武漢青山濱江流拍宅地為例，地塊起拍樓板價為1萬元/平方米，屬性為住宅+公園綠地，容積率為2.76，而相鄰純宅地同日以1.76萬元/平方米樓板價成交，地塊容積率僅1.5，并刷新板塊樓板價紀錄。