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[克而瑞]假期因素致供求規(guī)模雙雙下滑,市場熱度亦延續(xù)低位運行(4.4-4.10)

2022-04-12 10:40:12

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-04-12
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??2022年第15周

??4月4日-4月10日,恰逢傳統(tǒng)假期,重點監(jiān)測城市供應(yīng)和成交規(guī)模均顯著不及上周,環(huán)比降幅都在七成以上。市場熱度方面,受無城市集中土拍影響,優(yōu)質(zhì)用地成交占比大降,溢價率也因此環(huán)比小幅走低,整體市場熱度延續(xù)低位運行。

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??土地政策

??國務(wù)院出臺相關(guān)意見
加快健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場

??4月10日,《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的意見》正式發(fā)布。《意見》提及,統(tǒng)籌增量建設(shè)用地與存量建設(shè)用地,實行統(tǒng)一規(guī)劃,強化統(tǒng)一管理;完善城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)、補充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機制,完善全國統(tǒng)一的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場。此外,昆明于4月8日出臺的穩(wěn)增長措施中,提及將加快實施城市更新改造,降低土地開發(fā)成本,吸引更多社會資本參與城市更新改造。

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??土地供應(yīng)

??供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大降
無一城掛牌量超過100萬平方米

??供應(yīng)方面。受清明假期影響,本周CRIC重點監(jiān)測城市供應(yīng)總建筑面積環(huán)比上周大幅下跌,僅為289萬平方米,同比也大降九成。分能級城市來看,一線城市本周無新增建設(shè)用地掛牌;二線城市中成都的供應(yīng)量最高,但也僅為42萬平方米,供應(yīng)地塊基本為商辦用地,其余城市則僅有零星地塊推出;三四線城市活躍度也不高,僅漳州、臺州、溫州等城市有土地掛牌,其中漳州的供應(yīng)量最大,達98萬平方米,土地供應(yīng)集中在薌城區(qū)和高新區(qū)。此外,截止4月初,已有19城公布首批集中供應(yīng)地塊,首批集中供地高峰已過,短期內(nèi)重點監(jiān)測城市供應(yīng)或?qū)⒕S持在低位運行。

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??土地成交

??假期因素疊加供地節(jié)奏變化影響
成交規(guī)模同環(huán)比均大降

??成交方面。在假期及無城市集中土拍的影響下,本周重點監(jiān)測城市土地成交建筑面積較上周大幅收縮,總建面僅為286萬平方米,同環(huán)比均呈大幅下降趨勢;成交金額也銳減至104億元,同環(huán)比降幅都在七成以上;價格方面,由于無城市集中土拍,優(yōu)質(zhì)土地入市成交比例大幅減少,平均地價因此下降至3632元/平方米,環(huán)同比降幅都在50%以上。

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??分能級城市來看。一線城市本周無土地成交。二線城市成交規(guī)模較上周顯著縮減,僅西安、成都、廈門和鄭州等極少數(shù)城市有土地成交,且成交用地多為商辦用地;其中,西安的成交規(guī)模最高,成交用地主要為安置、租賃等保障住宅用地,總建面達34萬平方米。三四線城市中,成交主力集中在長三角區(qū)域,金華、常州、徐州、南通、蕪湖等地均有土地成交,不過成交規(guī)模都不高,僅金華的成交量略超過了50萬平方米。

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??市場熱度

??優(yōu)質(zhì)用地成交占比減少
溢價率環(huán)比進一步走低

??市場熱度方面。本周重點監(jiān)測的城市平均溢價率較上周環(huán)比微降0.2個百分點至2.8%。溢價率的下降,一方面是由于無城市集中土拍導(dǎo)致入市成交的優(yōu)質(zhì)用地規(guī)模大減影響,另一方面也因本周成交地塊多為零溢價的商辦用地或郊縣宅地,導(dǎo)致溢價率進一步走低。

??土地流拍方面。在入市地塊大幅減少的影響下,本周重點監(jiān)測城市的流拍幅數(shù)也明顯縮減,整體流拍率也下降至8.3%,回落至年內(nèi)低點。

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??周度TOP5

??優(yōu)質(zhì)地塊入市比例大降
入榜門檻較上周大幅降低

??受假期影響,本周無重點城市集中土拍,優(yōu)質(zhì)土地入市幅數(shù)大減,因而導(dǎo)致本周成交總價榜入榜門檻大幅降低。具體來看,本周成交總價最高的地塊為萬科競得的東莞萬江街道城市更新項目,成交總價達18.79億元;門檻地塊為常州溧陽貝橋村一宗安置房項目,成交總價僅為6.59億元。

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??單價榜單方面,長三角城市常州成為入榜主力,共有4宗地入榜,入榜地塊均來自溧陽。其中單價最高的地塊為溧城街道一宗商辦用地,由本地平臺公司競得,成交單價達15022元/平方米,其余三幅地均為貝橋村的安置房用地,成交樓板價均在8000元/平方米以上。湖州也有一宗地入榜,地塊位于湖新區(qū),成交單價達10701元/平方米,亦由國企托底競得。

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??6

??重點地塊點評


??萬科拿下東莞萬江一TOD試點項目

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