??【熱點(diǎn)聚焦】

??4月2日，衢州發(fā)布樓市調(diào)控政策，成為全國(guó)首個(gè)同時(shí)取消限購(gòu)和限售的城市。新政明確了非本市戶(hù)籍家庭、個(gè)體工商戶(hù)及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶(hù)籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策；同時(shí)明確市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。同日，秦皇島也發(fā)布解除“限購(gòu)”政策，明確購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)只提供本人有效身份證件。

??自3月以來(lái)，已有鄭州、哈爾濱、青島即墨區(qū)、福州、衢州、秦皇島等地紛紛松綁或取消部分“四限”政策，城市調(diào)控松綁進(jìn)入新階段。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??取消“四限”政策的城市大都具有樓市表現(xiàn)低迷、供需處于失衡狀態(tài)等共性

??就松綁或廢止部分“四限”政策的鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島等城市來(lái)看，這些地方宏觀環(huán)境和市場(chǎng)表現(xiàn)的共性包括：面臨經(jīng)濟(jì)低迷、人口流出嚴(yán)重等諸多問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐較弱，當(dāng)下樓市表現(xiàn)乏力，市場(chǎng)情緒低落，供需處于失衡狀態(tài)，土地市場(chǎng)降溫。以福州為例，其五區(qū)商品住宅去化周期長(zhǎng)達(dá)近20個(gè)月；在2022年首批“兩集中”供地的18宗土地競(jìng)拍中，有3宗流拍，有3宗取消出讓?zhuān)瑑H4宗溢價(jià)出讓?zhuān)山唤痤~約77億元，相比去年第三批集中土拍縮水約47%。

??多地加大放松力度，取消限購(gòu)和限售已成主流方向

??今年以來(lái)，已有超過(guò)60座城市根據(jù)自身市場(chǎng)發(fā)展特征出臺(tái)穩(wěn)樓市的相關(guān)政策，分別從降低首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度等不同方面支持剛需和改善性購(gòu)房需求。

??而從近期樓市政策的調(diào)整內(nèi)容來(lái)看，一些城市陸續(xù)在限購(gòu)、限貸和限售方面做出了實(shí)質(zhì)性放松。當(dāng)樓市熱了，限制性措施就要啟動(dòng)或強(qiáng)化，反之，限制性措施就要弱化或退出。當(dāng)下多地樓市需求不振，已影響到了行業(yè)全鏈條的正常循環(huán)和地方財(cái)政的可持續(xù)性，松綁樓市確實(shí)勢(shì)在必行。

??面對(duì)當(dāng)前仍處深度調(diào)整的市場(chǎng)，后續(xù)寬松政策有望進(jìn)一步擴(kuò)圍和深化，在“房住不炒”定位不變的前提下，有必要通過(guò)強(qiáng)力的政策利好驅(qū)動(dòng)部分房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。可以預(yù)期，未來(lái)將有更多市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的二、三、四線城市在“一城一策”框架下，選擇弱化或解除限制性措施以推動(dòng)市場(chǎng)基本面的復(fù)蘇。