??政策快評(píng)

??7月20日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》。此次政策提及了住房方面的配套政策，值得后續(xù)地方政府、房企和居民家庭等關(guān)注。

??2021年7月21日

??核心要點(diǎn)

??此次政策明確，加強(qiáng)稅收、住房等支持政策。……地方政府在配租公租房時(shí)，對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買房屋的優(yōu)惠政策。此次規(guī)定涉及三方面內(nèi)容，包括公租房的戶型改革、租賃的優(yōu)惠政策、購(gòu)房的優(yōu)惠政策。從這里可以看出，政策明確了基于人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變動(dòng)采取新的改革，相關(guān)住房政策推進(jìn)，尤其是戶型的設(shè)計(jì)和優(yōu)化等，都將成為十四五期間市場(chǎng)頗為關(guān)注的內(nèi)容。

??政策意義

??此次政策最值得關(guān)注的地方在于購(gòu)買房屋優(yōu)惠政策的調(diào)整。雖然沒(méi)有明確提及優(yōu)惠政策，但預(yù)計(jì)有兩方面。第一、降低部分購(gòu)房的門檻，尤其是部分地方對(duì)于首套、二套等界定比較嚴(yán)厲，若是后續(xù)人口規(guī)模增大后，相關(guān)住房政策是有調(diào)整空間的。第二、給與購(gòu)房各類支持，包括購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等。最典型的就是，過(guò)去買90平方米的物業(yè)和144平方米的物業(yè)其稅費(fèi)是不一樣的，后續(xù)基于人口結(jié)構(gòu)和居住實(shí)際需求，完全有可能調(diào)整相關(guān)購(gòu)房政策。