??政策要點(diǎn)

??12月29日，中央農(nóng)村工作會(huì)議召開(kāi)。此次會(huì)議明確，鞏固和拓展脫貧攻堅(jiān)成果，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化，是需要全黨高度重視的一個(gè)關(guān)系大局的重大問(wèn)題。

??2020年12月31日

??研究院快評(píng)

??此次會(huì)議的政策表述，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域也有很多啟發(fā)和指導(dǎo)意義。

??1、鞏固脫貧攻堅(jiān)成果：

??此次政策明確，要堅(jiān)決守住脫貧攻堅(jiān)成果，做好鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接，工作不留空檔，政策不留空白。要健全防止返貧動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和幫扶機(jī)制，對(duì)易返貧致貧人口實(shí)施常態(tài)化監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)收入水平變化和“兩不愁三保障”鞏固情況，繼續(xù)精準(zhǔn)施策。從此次政策規(guī)定可以看出，后續(xù)脫貧攻堅(jiān)的成果將鞏固，尤其是在群眾穩(wěn)得住、有就業(yè)、能致富等領(lǐng)域會(huì)有各類(lèi)新的動(dòng)作。從房地產(chǎn)的角度看，脫貧人員的住房問(wèn)題改善和優(yōu)化也成為重要的內(nèi)容，后續(xù)在住房保障等領(lǐng)域也會(huì)有更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和空間。

??2、把住糧食安全主動(dòng)權(quán)：

??此次政策明確，要牢牢把住糧食安全主動(dòng)權(quán)，糧食生產(chǎn)年年要抓緊。要嚴(yán)防死守18億畝耕地紅線(xiàn)，采取長(zhǎng)牙齒的硬措施，落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。要深入推進(jìn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動(dòng)品種培優(yōu)、品質(zhì)提升、品牌打造和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。要繼續(xù)抓好生豬生產(chǎn)恢復(fù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。要支持企業(yè)走出去。要堅(jiān)持不懈制止餐飲浪費(fèi)。從此類(lèi)政策表述可以看出，實(shí)際上糧食安全問(wèn)題被提高到了新的高度。后續(xù)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，一方面在涉及農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地開(kāi)發(fā)方面，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，防范越界；另一方面也需要積極開(kāi)拓社區(qū)增值服務(wù)，真正把農(nóng)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)和社區(qū)物業(yè)工作結(jié)合起來(lái)。

??3、全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略：

??此次政策明確，脫貧攻堅(jiān)取得勝利后，要全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，這是“三農(nóng)”工作重心的歷史性轉(zhuǎn)移。要加快發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)，順應(yīng)產(chǎn)  業(yè)發(fā)展規(guī)律，立足當(dāng)?shù)靥厣Y源，推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，完善利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，讓農(nóng)民更多分享產(chǎn)業(yè)增值收益。要推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展見(jiàn)實(shí)效，健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。要把縣域作為城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要切入點(diǎn)，賦予縣級(jí)更多資源整合使用的自主權(quán)，強(qiáng)化縣城綜合服務(wù)能力。從此類(lèi)規(guī)定可以看出，實(shí)際上明確了幾個(gè)思路和發(fā)展方向。第一、產(chǎn)業(yè)布局會(huì)優(yōu)化，尤其是后續(xù)類(lèi)似鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村文化消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)有機(jī)會(huì)更快的發(fā)展。第二、縣域發(fā)展地位上升，成為后續(xù)各類(lèi)資源匯集的重要平臺(tái)，縣城住房消費(fèi)和商業(yè)零售消費(fèi)等活力有望進(jìn)一步提高。