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??本期關(guān)注：各省召開(kāi)“新春第一會(huì)”，啟動(dòng)“拼經(jīng)濟(jì)”模式

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積118.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加615.93%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積158.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加632.5%；成交面積370.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加655.6%，成交土地均價(jià)5230元/平方米，環(huán)比上漲681.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：海南明確農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，不得用于商品住房建設(shè)；海南開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貼息貸款業(yè)務(wù)，調(diào)整首套貸款比例；深圳加大保障性住房建設(shè)籌集力度；沈陽(yáng)優(yōu)化住房公積金政策；濟(jì)南調(diào)整公積金貸款首付比例；鄭州出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策；揚(yáng)州取消限售，鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”。

??新聞關(guān)注：住建部要求各地要精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”；住建部、發(fā)改委印發(fā)歷史文化名城和街區(qū)保護(hù)指南；1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積118.35萬(wàn)平方米，環(huán)比增加615.93%，主要受上周正值春節(jié)假期，環(huán)比基數(shù)較小影響。具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交量全面回升，且均成倍數(shù)增長(zhǎng)。與前四周平均水平相比，10座城市成交量增加，溫州高出147.75%居首；8座城市低于前四周平均水平，大連跌幅最大，減少85.32%。

??從成交量來(lái)看，本周溫州成交23.11萬(wàn)平方米，相對(duì)領(lǐng)先其他城市；其次成都、武漢、濟(jì)南在10萬(wàn)—15萬(wàn)平方米之間，其他城市均在8.2萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積158.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加632.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地上周無(wú)成交，本周成交41.8萬(wàn)平方米，非經(jīng)營(yíng)性土地增加438.9%。供應(yīng)總建筑面積361.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加726.6%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積370.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加655.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地呈現(xiàn)多倍增加，非經(jīng)營(yíng)性土地增加582.0%。成交總建筑面積631.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加652.4%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額193.6億元，其中經(jīng)營(yíng)性用地166.6億元，非經(jīng)營(yíng)性用地27.06億元。成交樓面均價(jià)3065元/平方米，環(huán)比上漲684.7%，成交土地均價(jià)5230元/平方米，環(huán)比上漲681.4%。

??政策匯總

??海南省發(fā)布《海南省集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)辦法》，明確可以入市的土地僅限于存量集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。可以結(jié)合全域土地綜合整治，將零星、插花小塊存量集體建設(shè)用地整治歸并為大塊宗地入市。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以按照規(guī)劃入市用于符合國(guó)家、海南省產(chǎn)業(yè)政策以及城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)外國(guó)土空間用途管制、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求的項(xiàng)目，包括工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、保障性租賃住房以及養(yǎng)老、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、采礦等，但不得用于建設(shè)市場(chǎng)化商品住房、安居房。

??海南省將于2024年3月份正式開(kāi)展住房公積金個(gè)人住房貼息貸款業(yè)務(wù)。選擇辦理貼息貸款的借款人將享有與住房公積金貸款借款人同等的權(quán)利和義務(wù)。申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存人可以根據(jù)自己的需求，自愿選擇住房公積金貼息貸款或繼續(xù)選擇住房公積金貸款輪候辦理。

??海南印發(fā)通知，將住房公積金繳存人家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調(diào)整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

??深圳部署2024年高質(zhì)量發(fā)展十大重點(diǎn)任務(wù)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持加大保障性住房建設(shè)籌集力度，解決好新市民、青年人住房困難問(wèn)題；堅(jiān)持推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；堅(jiān)持抓好“百千萬(wàn)工程”，推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展；堅(jiān)持打好城中村改造攻堅(jiān)戰(zhàn)，以更大力度推進(jìn)城市更新；堅(jiān)持推進(jìn)建筑業(yè)、工程設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，全力促進(jìn)向知識(shí)與資金“雙密集”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

??沈陽(yáng)3月1日起，取消職工現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)自住住房須在購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的時(shí)間限制；職工購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長(zhǎng)為“40年減房齡”二手房最高貸款期限為30年。

??濟(jì)南發(fā)布通知調(diào)整住房公積金貸款首付款比例，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例將調(diào)整為不低于20%；購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例將調(diào)整為不低于30%。

??鄭州發(fā)布人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則，對(duì)在鄭州工作并經(jīng)省市認(rèn)定的A、B、C、D類(lèi)高層次人才，首次購(gòu)房將給予50%的房?jī)r(jià)補(bǔ)貼。根據(jù)細(xì)則，A類(lèi)人才最高可獲得300萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，B類(lèi)人才最高可獲得150萬(wàn)元，C類(lèi)人才最高可獲得100萬(wàn)元，D類(lèi)人才最高可獲得50萬(wàn)元。

??揚(yáng)州發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》，取消限售政策，并推出契稅補(bǔ)貼等措施，以幫賣(mài)模式助推“以舊換新”。有效期至2025年6月30日。

??要聞關(guān)注

??住建部要求各地要精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作視頻調(diào)度會(huì)議，要求各地要高度重視城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)工作，精準(zhǔn)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)取得實(shí)效。各地在開(kāi)展工作時(shí)要形成“兩個(gè)閉環(huán)”。一是要形成“推送——反饋”的工作閉環(huán)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制根據(jù)條件篩選項(xiàng)目并推送給商業(yè)銀行，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對(duì)不予放貸的項(xiàng)目向金融監(jiān)管部門(mén)報(bào)送“無(wú)法貸款的原因”，由城市政府及時(shí)協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項(xiàng)目從推送到反饋的工作閉環(huán)。二是要形成“發(fā)放——使用——償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)防資金被挪用于購(gòu)地、償還債務(wù)或其他投資。

??住建部、發(fā)改委印發(fā)歷史文化名城和街區(qū)保護(hù)指南

??住建部、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《歷史文化名城和街區(qū)等保護(hù)提升項(xiàng)目建設(shè)指南（試行）》。指出，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照應(yīng)保盡保、延續(xù)文脈、合理利用、改善民生、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、安全美觀的原則。做到“六不”：一是不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑；二是不大規(guī)模新增建設(shè)規(guī)模，不增加資源環(huán)境承載壓力；三是不大規(guī)模、強(qiáng)制性搬遷居民，不改變社會(huì)結(jié)構(gòu)，不割斷人、地和文化的關(guān)系；四是不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護(hù)價(jià)值的老建筑，歷史建筑不脫管失修、修而不用、長(zhǎng)期閑置；五是不破壞傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，不修大馬路、建大廣場(chǎng)；六是不破壞地形地貌，不伐移老樹(shù)和有鄉(xiāng)土特點(diǎn)的現(xiàn)有樹(shù)木，不挖山填湖，不隨意改變或侵占河湖水系，不隨意改建具有歷史價(jià)值的公園，不隨意更改老地名。

??1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅整體收窄

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1月70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同；三線城市價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，；二、三線城市價(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)