??2021年11月2日，上海——仲量聯(lián)行（紐交所代碼：JLL）最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型在世界范圍內(nèi)進(jìn)入“快車(chē)道”，全球已有超7800家企業(yè)為建筑環(huán)境提供科技解決方案，是2010年的3倍以上。仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的房地產(chǎn)科技白皮書(shū)《拓寬全球視野，推動(dòng)科技創(chuàng)新》中指出，過(guò)去10年房地產(chǎn)科技企業(yè)的全球累計(jì)融資總額超過(guò)970億美元，中國(guó)已成為繼美國(guó)之后的第二大房地產(chǎn)科技融資市場(chǎng)。

??仲量聯(lián)行大中華區(qū)CEO李倩玲表示：“房地產(chǎn)科技行業(yè)正處于重大變革期。科技在重塑人與建筑之間的互動(dòng)關(guān)系，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向‘以人為本、韌性增長(zhǎng)、肩負(fù)責(zé)任’的未來(lái)發(fā)展。我們眼前的趨勢(shì)表明，現(xiàn)在可能是投資地產(chǎn)科技的最佳時(shí)機(jī)。通過(guò)支持創(chuàng)新、促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、塑造行業(yè)未來(lái)，房地產(chǎn)科技不僅有望帶來(lái)可觀投資回報(bào)更是具有變革性的重要戰(zhàn)略布局。”

??十年融資970億美元，全球房地產(chǎn)科技市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大

??近年來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提供科技解決方案的供應(yīng)商數(shù)量急劇增加。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，目前全球?yàn)榻ㄖ芷诟鱾€(gè)階段提供技術(shù)解決方案的企業(yè)數(shù)量已超過(guò)7800家。

??截至2021年上半年，這些企業(yè)在過(guò)去十年合計(jì)融資超過(guò)970億美元。其中半數(shù)以上的融資案例來(lái)自美國(guó)的房地產(chǎn)科技企業(yè)；雖然中國(guó)房地產(chǎn)科技企業(yè)數(shù)量相對(duì)較少，但仍是全球第二大融資市場(chǎng)，自2010年以來(lái)融資總額超過(guò)160億美元，中國(guó)房地產(chǎn)科技生態(tài)圈的發(fā)展蒸蒸日上。除中國(guó)外，印度、新加坡和澳大利亞一直是亞太區(qū)的主要融資市場(chǎng)。在歐洲，英國(guó)和德國(guó)集中了區(qū)域內(nèi)的主要投資。

??上半年融資超97億美元?jiǎng)?chuàng)最活躍記錄， 投資并購(gòu)進(jìn)入整合期

??新冠疫情雖然加速了許多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)新技術(shù)的接受度，但也對(duì)早期初創(chuàng)公司的融資機(jī)會(huì)造成了一定影響。2020年房地產(chǎn)科技風(fēng)險(xiǎn)資本股權(quán)融資放緩至134億美元，低于前一年的166億美元。2021年的投資活躍度已經(jīng)恢復(fù)，上半年的融資總額錄得97億美元，高于2020年上半年的88億美元，是有記錄以來(lái)最活躍的上半年。

       隨著行業(yè)發(fā)展，資本頻頻向成熟房地產(chǎn)科技企業(yè)伸出橄欖枝，尤其是處于融資中后期以及滿(mǎn)足后疫情時(shí)代需求的項(xiàng)目更受青睞。隨著市場(chǎng)逐漸成熟和大量資本入場(chǎng)，行業(yè)開(kāi)始進(jìn)入整合期。2020年全球房地產(chǎn)科技企業(yè)并購(gòu)總額達(dá)219億美元，創(chuàng)歷史新高。2021年上半年并購(gòu)金額已超過(guò)180億美元。過(guò)去兩年，房地產(chǎn)科技賽道涌現(xiàn)了多家大型上市企業(yè)，包括愛(ài)彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和貝殼等。

??仲量聯(lián)行中國(guó)房地產(chǎn)科技創(chuàng)新負(fù)責(zé)人婁辰表示：“可持續(xù)發(fā)展、健康和‘以人為本’的戰(zhàn)略目標(biāo)正在引領(lǐng)全球房地產(chǎn)科技的發(fā)展，重塑行業(yè)價(jià)值。為應(yīng)對(duì)城市發(fā)展的一系列長(zhǎng)期挑戰(zhàn)，泛ESG（環(huán)境、社會(huì)和公司治理）領(lǐng)域的科技創(chuàng)新解決方案正脫穎而出，成為全球房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注和投資的焦點(diǎn)，主要涵蓋可再生能源、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建筑節(jié)能、能耗計(jì)算等賽道。”

??挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，共同構(gòu)建開(kāi)放、透明、協(xié)作生態(tài)

??新冠疫情為科技創(chuàng)新提供了“試煉場(chǎng)”，加快了科技在房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的應(yīng)用場(chǎng)景中落地。后疫情時(shí)代，越來(lái)越多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始正視陳舊的商業(yè)模式以及市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化所帶來(lái)的影響，房地產(chǎn)科技有望迎來(lái)全面鋪開(kāi)的行業(yè)拐點(diǎn)。

       仲量聯(lián)行大中華區(qū)CEO李倩玲表示：“科技從源頭重塑商業(yè)模式的同時(shí)，也在改變居民和城市環(huán)境的互動(dòng)方式，從而進(jìn)一步推動(dòng)全球綠色發(fā)展進(jìn)程。仲量聯(lián)行一直以推動(dòng)科技創(chuàng)新為使命，過(guò)去五年持續(xù)加碼布局房地產(chǎn)科技賽道。未來(lái)我們期待與來(lái)自各界的新生力量，聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)上下游、政府部門(mén)和學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的科技生態(tài)圈，促進(jìn)行業(yè)創(chuàng)新變革，共同打造韌性和智慧并存的未來(lái)城市。”