??新年伊始，不少熱點(diǎn)城市開(kāi)始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要著力點(diǎn)。在深度分析了2020年在售的2000多個(gè)住宅項(xiàng)目基本信息、戶(hù)型、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個(gè)指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。

??◎  作者 / 產(chǎn)品力研究小組

??立面是建筑與建筑外部空間直接接觸的界面，是人們看到一個(gè)住宅項(xiàng)目第一眼的印象，體現(xiàn)了整個(gè)項(xiàng)目的檔次和品位。好看的立面，就像給住宅穿上了一件華麗外衣，可以更好地贏得客戶(hù)的偏愛(ài)，對(duì)項(xiàng)目顏值、宣傳、溢價(jià)等都是很大的加分項(xiàng)。 

??當(dāng)下，住宅審美層面的溢價(jià)能力愈來(lái)愈來(lái)明顯，越來(lái)越多的房企開(kāi)始強(qiáng)化住宅立面設(shè)計(jì)，打造符合潮流趨勢(shì)的高顏值立面增加產(chǎn)品溢價(jià)。

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??簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格立面占比最多

??隨著建筑行業(yè)的發(fā)展和人們居住品質(zhì)的提升，住宅立面的藝術(shù)性、風(fēng)格性變得愈加豐富，立面風(fēng)格百花齊放，包含了現(xiàn)代、新中式、新亞洲、法式、歐式等。 

??現(xiàn)代風(fēng)格立面項(xiàng)目最多，占比接近50%。簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格立面配合色彩搭配、素雅線條、形成較強(qiáng)的視覺(jué)沖擊效果，讓建筑更具時(shí)代氣息，符合當(dāng)下客群審美，在市場(chǎng)中有著獨(dú)具特色的競(jìng)爭(zhēng)力。

??其次為新中式風(fēng)格的立面，占比27.4%。近年隨著傳統(tǒng)文化影響力的不斷深化，融入中國(guó)文化元素、結(jié)合現(xiàn)代建筑手法的新中式建筑風(fēng)格成為多家房企爭(zhēng)相研究的熱點(diǎn)建筑風(fēng)格。不少房企還設(shè)有新中式風(fēng)格的產(chǎn)品系，如融創(chuàng)桃花源系、泰禾院子系、綠都雅集系等。

??另外，以亞洲多種文化為根基交互交融的新亞洲、古典主義改良的新古典風(fēng)格項(xiàng)目占比也相對(duì)較高，分別達(dá)14.1%和6.2%。

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??剛需產(chǎn)品新中式立面風(fēng)格

??占比高于其他檔次

??剛需剛改項(xiàng)目立面風(fēng)格相對(duì)豐富，除了常見(jiàn)的現(xiàn)代、新中式、新亞洲和新古典風(fēng)格外，還有地中海、法式等。高端豪宅項(xiàng)目立面風(fēng)格相對(duì)集中，且現(xiàn)代風(fēng)格立面項(xiàng)目占高于其他檔次產(chǎn)品，達(dá)57.8%。

??各檔次產(chǎn)品中，剛需項(xiàng)目新中式風(fēng)格立面占比最大，均價(jià)比值≤1.0的項(xiàng)目中，新中式風(fēng)格立面占比達(dá)31.4%。

??一般來(lái)說(shuō)，新中式風(fēng)格產(chǎn)品通常為高端改善項(xiàng)目。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、產(chǎn)品同質(zhì)化等原因，不少房企將新中式風(fēng)格下沉到首改甚至剛需產(chǎn)品來(lái)拓展城市布局，提升產(chǎn)品溢價(jià)和影響力。

??除了現(xiàn)代和新中式風(fēng)格立面外，新亞洲風(fēng)格在不同檔次產(chǎn)品中應(yīng)用比例也均在10%以上。

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??二線城市現(xiàn)代風(fēng)格立面占比超50%

??二線城市現(xiàn)代風(fēng)格立面占比過(guò)半，高于一線和三四線城市。如重慶旭輝江山雲(yún)出、成都新希望D10天府、溫江博翠灣簡(jiǎn)單大氣的現(xiàn)代公建化立面。

??正如前文提到的新中式風(fēng)格下沉到剛需首改項(xiàng)目，一、二線城市新中式風(fēng)格產(chǎn)品向三四線城市延伸，三四線城市新中式風(fēng)格立面占比多達(dá)36.6%。

??04

??八成項(xiàng)目立面

??造價(jià)在1000元/㎡以下

??盡管住宅立面材質(zhì)、制作工藝等導(dǎo)致不同項(xiàng)目立面造價(jià)有所差異，但總的來(lái)說(shuō)，目前住宅項(xiàng)目立面造價(jià)集中在1000元/㎡以下，項(xiàng)目占比高達(dá)81.6%。

??立面造價(jià)100-500元/㎡項(xiàng)目占比最大，超過(guò)30%。其次為立面造價(jià)≤100元/㎡和500-1000元/㎡，項(xiàng)目占比分別為26.2%和20.9%。

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??立面造價(jià)隨項(xiàng)目檔次提升而增加

??立面造價(jià)隨著項(xiàng)目檔次提升增加，項(xiàng)目檔次越高，立面造價(jià)越高。

??對(duì)于剛需剛改項(xiàng)目，房企通常會(huì)選用一些價(jià)格相對(duì)低的面磚、仿石磚、普通涂料等材質(zhì)打造立面，優(yōu)化常見(jiàn)立面風(fēng)格，并搭配色彩變化打敗競(jìng)品，不需要立面多么出彩，不出錯(cuò)就行。

??當(dāng)均價(jià)比值≤1.5時(shí)，統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目立面造價(jià)集中在500元/㎡以下，占比超過(guò)七成。

??但對(duì)高端豪宅項(xiàng)目，立面不僅是其彰顯產(chǎn)品檔次、吸引客戶(hù)的法寶，更是其提升產(chǎn)品溢價(jià)的重要手段。這類(lèi)項(xiàng)目通常會(huì)選用大面積玻璃幕墻、鋁板、干掛石材等，打造大氣高端科技感強(qiáng)的立面，立面造價(jià)成本明顯增加。

??均價(jià)比值＞1.5時(shí)，500元/㎡以上立面造價(jià)是主流，占比過(guò)半。一些豪宅項(xiàng)目如重慶金科九曲河等項(xiàng)目立面造價(jià)達(dá)到5000元/㎡以上。

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??一線城市立面造價(jià)

??普遍高于二線、三四線

??由于建筑材料成本高、客戶(hù)對(duì)立面敏感性強(qiáng)、住宅立面設(shè)計(jì)相對(duì)成熟等原因，一線城市住宅立面造價(jià)普遍高于二線、三四線城市。

??一線城市立面造價(jià)≤500元/㎡的項(xiàng)目占比僅四成，而二線、三四線城市立面造價(jià)≤500元/㎡的項(xiàng)目占比均超過(guò)六成。

??另外，一線城市立面造價(jià)占比最大為500-1000元/㎡，而二線、三四線城市100-500/㎡立面造價(jià)項(xiàng)目最多，占比均在30%以上。

??隨著住宅立面設(shè)計(jì)的不斷成熟，房企打造高顏值、符合客戶(hù)審美和項(xiàng)目檔次的外立面并不復(fù)雜，也不一定要花費(fèi)很多。

??貴的不一定就是好的，即使相同的建筑材料，不同施工工藝也會(huì)呈現(xiàn)不同效果，符合項(xiàng)目檔次、風(fēng)格協(xié)調(diào)的立面更能俘獲消費(fèi)者的心。