??核心觀點(diǎn)：

??1. 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)7.2%、同比增長(zhǎng)49.6%，1-8月累計(jì)成交量同比下降1.5%，基本追平去年同期。兩輪疫情累計(jì)后延需求的持續(xù)釋放導(dǎo)致成交量連增。

??2.貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，剛需持續(xù)穩(wěn)步釋放，450萬(wàn)以下房源占比連續(xù)兩月增長(zhǎng)，累計(jì)增幅近5個(gè)百分點(diǎn)，順義、大興、房山等區(qū)成交量環(huán)比增幅居于前三。

??3.均價(jià)連續(xù)三月結(jié)構(gòu)性下跌，8月北京二手房均價(jià)環(huán)比下跌1.1%，跌幅較7月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。均價(jià)下行主要受成交結(jié)構(gòu)影響。

??4.帶看量環(huán)比增長(zhǎng)20.8%，成交周期縮短至年度最低水平，購(gòu)房者情緒邊際改善，預(yù)計(jì)9月成交仍將保持與8月相當(dāng)?shù)捏w量，同比增幅40%，前9月累計(jì)成交超過(guò)去年同期，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)保持平穩(wěn)。

??一、打破季節(jié)規(guī)律，成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)

??8月北京二手房成交量實(shí)現(xiàn)連續(xù)增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增長(zhǎng)7.2%、同比增長(zhǎng)49.6%。1-8月累計(jì)成交量同比下降1.5%，較1-7月累計(jì)降幅收窄6個(gè)百分點(diǎn)，基本追平去年同期，前期疫情對(duì)市場(chǎng)的影響基本填平。具體來(lái)看，2018-2019年6-8月成交量均呈現(xiàn)連續(xù)下行規(guī)律，今年與往年不同，季節(jié)性規(guī)律被打破，8月北京二手房實(shí)際成交的增長(zhǎng)主要為二月及六月兩輪疫情累計(jì)后延需求的持續(xù)釋放所致，進(jìn)入8月以來(lái)周度成交量整體保持平穩(wěn)，周度成交環(huán)比增幅在3%以內(nèi)。

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