住宅成交同比大漲 大宗投資態(tài)勢活躍

??全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯，近日發(fā)布2019年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告，重點解讀一季度寫字樓、零售、住宅及大宗投資市場等領(lǐng)域的表現(xiàn)，并就未來趨勢進行展望。

??第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示：國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及宏觀經(jīng)濟環(huán)境息息相關(guān)。在三月份結(jié)束的兩會上，中央政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述集中在“落實城市主體責(zé)任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的論調(diào)上，2019年整體目標以“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”為主，調(diào)控政策并沒有像前兩年那樣層層加碼，再加上較以往有所寬松的金融及信貸環(huán)境，使得一季度的樓市呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢。

??根據(jù)第一太平戴維斯研究結(jié)果顯示，2019年一季度，商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈，該季度一手普通住宅市場新增供應(yīng)達103.75萬平方米，同比大漲100.1%，成交面積為94.22萬平方米，同比大漲133.1%。可以看到，自去年末以來，在政策平穩(wěn)、信貸放松的雙重作用下，一季度樓市出現(xiàn)了回暖趨勢，被長時間壓抑的購房需求得到逐步釋放。

??另一個值得關(guān)注的領(lǐng)域是大宗投資市場，2019年一季度北京大宗投資市場延續(xù)了去年的活躍態(tài)勢，本季度共錄得6宗大宗物業(yè)成交，成交金額合計高達人民幣112.79億元，主要集中在寫字樓項目上。無論是外資基金還是內(nèi)資機構(gòu)投資者，都對北京的存量市場表現(xiàn)出極為濃厚的興趣，并且投資者普遍認為優(yōu)質(zhì)區(qū)域的核心物業(yè)資產(chǎn)具有回報穩(wěn)定、增值潛力巨大的特質(zhì)，未來將成為投資及避險的首選。

??與之對應(yīng)的是，北京甲級寫字樓市場在一季度表現(xiàn)略顯低迷。在經(jīng)歷了多年的穩(wěn)定發(fā)展之后，北京甲級寫字樓市場面臨進入調(diào)整周期。本季度全市未有新寫字樓供應(yīng)入市，市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉(zhuǎn)，但受到經(jīng)濟不確定等諸多因素的影響，部分租戶開始調(diào)整租賃策略，謹慎擴張，導(dǎo)致寫字樓市場需求減弱，租金增速放緩：2019年一季度，全市平均租金為人民幣每平方米每月368.0元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%。

??此外，2019年北京寫字樓市場的最大不確定性來自于CBD核心區(qū)中服地塊與麗澤金融商務(wù)區(qū)的供應(yīng)情況，如果以上兩個區(qū)域的完工項目能在年內(nèi)開始放量供應(yīng)，預(yù)計將對全市甲級寫字樓市場的格局與供求關(guān)系產(chǎn)生重大影響。

??零售市場方面，2019年前兩個月，北京全市社會消費品零售總額同比增速為3.0%，繼續(xù)維持在低位水平。為鼓勵零售行業(yè)健康發(fā)展、促進消費提升，一季度北京市政府出臺多項利好政策，其中包括《北京市2019年促消費穩(wěn)增長措施》、《關(guān)于鼓勵發(fā)展商業(yè)品牌首店的若干措施》等鼓勵、促進消費的舉措，以期推動首都消費市場國際化、品質(zhì)化發(fā)展，進一步激發(fā)全市的消費水平再上一個臺階。

??高端住宅租賃市場保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，第一太平戴維斯研究部最新數(shù)據(jù)顯示，2019年一季度，全市服務(wù)式公寓平均租金達人民幣每平方米每月255.5元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別上升0.4%、7.7%；高端公寓平均租金達到人民幣每平方米每月172.2元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.1%，同比上升4.5%；高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月130.7元，租金指數(shù)環(huán)比微降0.2%、同比上漲6.5%。

??展望2019年的房地產(chǎn)市場走勢，可以預(yù)見，中央將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的長遠發(fā)展，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，在短期內(nèi)政策不存在放開的可能性，但會給予地方更多的政策主導(dǎo)權(quán)。同時在金融、貨幣及信貸層面，2019年較去年將會有所調(diào)整，金融層面整體更傾向于保持合理的流動性，為購房者創(chuàng)造更為寬松的信貸環(huán)境。可以判斷，2019年北京整體房地產(chǎn)市場較2018年將有所改善，市場回暖態(tài)勢將越發(fā)明顯。