??上海，2019年2月22日—— 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司戴德梁行近日發(fā)布《2019年中國(guó)境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查》報(bào)告顯示，在嚴(yán)格的投資監(jiān)管政策和緊縮的融資背景下，2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。

??與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)投資者境外地產(chǎn)投資活動(dòng)已從大量海外收購(gòu)轉(zhuǎn)向資產(chǎn)處置。據(jù)RCA 數(shù)據(jù)顯示，去年全年境外有超過(guò)120 億美元的物業(yè)資產(chǎn)被國(guó)內(nèi)投資者出售（見(jiàn)圖一）。

??據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年香港連續(xù)第二年位列中資境外地產(chǎn)投資地區(qū)首位，全年總計(jì)錄得95億美元成交額，同比下降20%。美國(guó)和澳大利亞以23億及13億美元位列二、三位。

??我們的問(wèn)卷調(diào)研也同樣反映出了這一增長(zhǎng)勢(shì)頭的放緩。84%的受訪(fǎng)者表示較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產(chǎn)配置的現(xiàn)象。

??盡管當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦以及英國(guó)脫歐存在不確定性，戴德梁行調(diào)查報(bào)告顯示美國(guó)和英國(guó)仍將是國(guó)內(nèi)投資者海外地產(chǎn)投資的首選目的地，分別位列榜單第一和第三位（見(jiàn)圖2）。

??據(jù)RCA數(shù)據(jù)顯示，2018年中資在美國(guó)總計(jì)收購(gòu)了近23億美元的物業(yè)資產(chǎn)，而資產(chǎn)處置卻高達(dá)31美元，這是第一次中資在美地產(chǎn)投資資本呈凈流出現(xiàn)象。

??投資類(lèi)型來(lái)看，戴德梁行報(bào)告顯示寫(xiě)字樓和住宅投資仍最受中資青睞。令人意外的是養(yǎng)老地產(chǎn)興趣漸增從第六位上升三個(gè)名次，一舉成為今年投資者最受青睞投資類(lèi)型的第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊，同比下降50%。

??鑒于未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)融資很可能繼續(xù)保持緊縮的狀態(tài)，這將會(huì)持續(xù)限制國(guó)內(nèi)資本在全球其他地區(qū)的地產(chǎn)配置。鑒于此，我們預(yù)測(cè)2019 年中國(guó)境外地產(chǎn)投資額將仍保持低位平穩(wěn)狀態(tài)。

??展望2019年，投資者普遍對(duì)境外地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。戴德梁行報(bào)告顯示，表示受到境外投資監(jiān)管政策較大或嚴(yán)重影響的受訪(fǎng)者從2017 年的50% 急劇上升到65%。另外，僅有18%的受訪(fǎng)者認(rèn)為2019年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)融資情況將變得寬松。

??戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理James Shepherd指出：“我們預(yù)計(jì)年內(nèi)國(guó)內(nèi)銀行對(duì)地產(chǎn)行業(yè)仍將保持收緊的信貸政策，這將會(huì)限制國(guó)內(nèi)投資者在境外任何地方進(jìn)行地產(chǎn)投資。與此同時(shí)，我們也將會(huì)看到更多投資者對(duì)其現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行處置，包括中國(guó)國(guó)內(nèi)。”

??James Shepherd補(bǔ)充道：“市場(chǎng)許多輿論認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)投資者在美國(guó)和英國(guó)的一系列地產(chǎn)處置行為是受當(dāng)?shù)卣谓?jīng)濟(jì)環(huán)境影響導(dǎo)致。事實(shí)上，英美兩地地產(chǎn)處置金額數(shù)量較多的原因主要是因?yàn)檫^(guò)去這兩個(gè)國(guó)家是內(nèi)地投資者最青睞的地產(chǎn)投資地區(qū)，該地區(qū)資產(chǎn)占其全球投資的比重較大。”

??James Shepherd繼續(xù)補(bǔ)充道：“2019年澳大利亞表現(xiàn)搶眼，超過(guò)英國(guó)成為中資境外地產(chǎn)投資第三位”

??戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部海外投資主管張令青表示：“我們報(bào)告中投資者對(duì)投資目的地的傾向、人民幣匯率變化以及全球物業(yè)價(jià)格的看法，均表明目前國(guó)內(nèi)投資者正變得越來(lái)越理性，并嚴(yán)格按照國(guó)家投資政策進(jìn)行標(biāo)的選擇。”

??張令青補(bǔ)充道：“2019年境外地產(chǎn)投資仍然會(huì)是相對(duì)“安靜”的一年，但我們將看到更多中資收購(gòu)海外地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及管理平臺(tái)及旗下資產(chǎn)包的動(dòng)作?！?/p>

??戴德梁行于2018 年末接觸了近百家中國(guó)頂尖的境外地產(chǎn)投資企業(yè)以了解其對(duì)未來(lái)海外房地產(chǎn)投資的意向，這也是我們連續(xù)第四年舉辦中國(guó)境外投資者意向調(diào)查。此次調(diào)研我們總計(jì)收到了來(lái)自51位國(guó)內(nèi)地產(chǎn)投資者的反饋，這些投資者境外地產(chǎn)投資總額超過(guò)2,800 億人民幣。