??10月份全國租金上漲態勢已大幅趨緩，但同比增幅依然很高。在我們監測的33個城市中，已經有17個城市的租金漲幅環比轉負。租金環比漲幅前三的城市分別是三亞2.20%、武漢1.89%、廈門1.54%，在17個租金環比增幅轉負的城市中，青島、濟南、銀川環比回落最猛分別達到-2.86%、-2.22%、-1.87%。

??在我們監測的36個城市中，10月二手房房價已經有17個城市環比下跌，環比下跌的城市數量進一步擴大。環比跌幅前三分別是海口-4.53%、西安-4.36%、深圳-4.26%，環比漲幅前三分別是西寧4.59%、三亞2.75%、昆明2.65%。全國二手房房價同比去年10月，有31個城市是上漲的，只有5個城市二手房房價是相比去年10月下跌的。其中漲幅最猛的前三個城市分別是三亞44.86%、呼和浩特43.87%、貴陽43.32%。同比去年10月下跌的城市是廈門-6.39%、石家莊-5.26%、北京-3.99%、天津-3.00%、上海-1.96%。

??北京租金上漲態勢大幅放緩。10月北京有兩個區域出現租金環比下跌現象，是順義區-3.00%和朝陽區-1.06%。雖然剩下區域租金繼續保持上漲，但是環比上漲的幅度已大幅放緩。10月租金同比漲幅度最大的依然在三環外：昌平區44.21%、石景山區25.72%、豐臺區21.70%

??上海四個區域租金環比下跌。上海租金上漲幅度不如北京，在我們有數據的樣本中，10月上海有四個區域出現租金環比下跌，剩下區域的租金環比漲幅也大幅放緩。這四個區域分別是靜安區-2.61%、楊浦區-1.04%、浦東新區-0.44%、普陀區-0.18%。10月租金同比漲幅前三的分別是黃浦區22.77%、虹口區20.59%、閘北區20.35%，區域租金漲幅最高的在內中環。

??深圳多數區域租金環比下跌。由于數據區域缺乏，10月深圳租金在我們監測的區域環比都出現了下跌，除龍崗區上漲2.55%外。下跌幅度最大的是鹽田區-5.40%和南山區-3.59%。同比數據來說，深圳各個區域租金上漲都很明顯，同比漲幅幾乎都在20%以上，除了鹽田區。

??廣州租金區域分化明顯。10月廣州各個區域租金上漲分化明顯，一半的區域租金環比下跌，下跌的區域既有市中心也有郊區；一半的區域租金繼續環比上漲，但是漲幅也放緩。10月租金同比漲幅前三的區域分別是黃埔區19.94%、天河區18.15%、白云區17.54%。推薦萬科A、保利地產、招商蛇口、華夏幸福等龍頭藍籌。

??風險提示:租賃政策出臺不達預期，調控政策繼續收緊。