戴德梁行發(fā)布《2018年一季度全國住宅市場研究》

??一季度，全國住宅銷售面積為26,114萬平方米，同比漲幅回落至2.5%。全國住宅新房銷售均價達(dá)到8,275元/平方米，較上年同期上漲8.7%，全國住宅均價首破8字頭。

??分區(qū)域看，一線城市本季度新房價格較上年全年均價下降4.64%，月均成交量亦大幅下跌28.4%，市場處于理性回歸態(tài)勢。而部分非熱點城市仍處于去庫存的中后期，價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數(shù)令全國住宅均價再創(chuàng)新高。

??上海，2018年5月15日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近日發(fā)布《2018年一季度全國住宅市場研究》。報告顯示，在多輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之下，一季度全國住宅新房銷售面積同比漲幅回落至2.5%；而受部分二三線城市仍處于去庫存后期、價格仍有所增長因素影響，全國住宅新房銷售均價達(dá)到8,275元/平方米，較去年同期上漲8.7%，全國住宅均價首破8字頭。

??銷售面積漲幅回落 市場趨于理性

??2018年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為21,291億元，同比增長10.4%；其中住宅開發(fā)投資14,705億元，同比增長13.3%。隨著“去庫存”號召下各線城市庫存量持續(xù)消化，多座城市住宅供不應(yīng)求令開發(fā)投資增速出現(xiàn)回升態(tài)勢。另外，在嚴(yán)厲的調(diào)控下，不菲的商品房用地價格及大力投入發(fā)展政策性及租賃住房也是房地產(chǎn)投資增速回升的原因。

??新房銷售面積方面，一季度全國住宅銷售面積為26,114萬平方米，同比漲幅回落至2.5%。分區(qū)域看，全國24個重點城市綜合月均成交量較上年全年月均成交量均出現(xiàn)下滑，其中一線城市月均成交量領(lǐng)跌28.4%。

??戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮表示，在房地產(chǎn)調(diào)控步步深化的背景下，國內(nèi)房地產(chǎn)投資趨于理性，投資結(jié)構(gòu)也得到進一步優(yōu)化。一二線城市較為集中的東部地區(qū)作為首輪經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控的區(qū)域，市場處于理性回歸狀態(tài)，膨脹的需求逐步收縮，成交量下滑已成趨勢；而在樓市輪動效應(yīng)后，需求接力釋放的西部及東北地區(qū)已現(xiàn)疲勢，預(yù)計未來庫存去化速度將逐漸放緩。

??全國新房均價破8各地樓市分化加劇

??一季度，全國住宅新房銷售均價達(dá)到8,275元/平方米，較上年同期上漲8.7%，全國住宅均價首破8字頭。雖然宏觀調(diào)控一直處于收緊狀態(tài)，但價格上漲還需考慮結(jié)構(gòu)性因素。隨著房地產(chǎn)調(diào)控覆蓋范圍的進一步擴大，部分熱點城市預(yù)售環(huán)節(jié)的管控令開發(fā)商入市積極性不高，成交量也在有限的供應(yīng)下銳減，而價格則處于橫盤狀態(tài)。而非熱點城市多處于去庫存的中后期，價格伴隨前期成交熱度而逐步抬升，龐大的基數(shù)令全國住宅價格再創(chuàng)新高。

??值得注意的是，一、二線重點城市價格走勢呈現(xiàn)明顯分化。一線城市一季度新房價格較上年全年均價下降4.64%。而部分發(fā)達(dá)二線城市房價已處于高位，部分高價盤入市對整體價格影響較大，令價格出現(xiàn)回升。普通二線城市一季度綜合均價相較上年全年均價則上漲了8.66%，與發(fā)達(dá)二線城市均價差距有縮小的趨勢。

??戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級董事張曉端表示，今年首季度部分二線城市在相對寬松的樓市調(diào)控下迎來了住宅價格的顯著增長，對于中西部及東北部的普通二線城市而言，在國家未出臺更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施之前，量價仍存上揚空間；但同時“遇漲即調(diào)”的政策導(dǎo)向恐將快速覆蓋相應(yīng)熱點城市而維持整體市場的穩(wěn)定性。另一方面，租賃市場的加快建設(shè)和發(fā)展將逐漸成為住宅市場的另一個發(fā)力點，“租購?fù)瑱?quán)”方向下不斷分流住房需求的同時，也將吸引更多包括開發(fā)領(lǐng)域、運營板塊，及資本市場的投資進入。

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