【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??5月5日，國土部印發(fā)《關(guān)于全面排查不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題的通知》要求對部門銜接、政策執(zhí)行、辦事效率、登記能力、歷史遺留五方面工作展開全面排查不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，并明確了具體整改措施。

??西安發(fā)布《關(guān)于進一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》表示，自6月1日起（以公積金貸款系統(tǒng)申請受理時間為準），公積金貸款首付比例全部統(tǒng)一標準，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于25%；在144㎡以上的首付比例不低于30%。再次申請的面積在144㎡（含）以內(nèi)的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%。第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

??5月2日起，北京主要商業(yè)銀行從將收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。

??5月2日，蘭州發(fā)布了關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款相關(guān)政策的通知》，決定在城關(guān)、七里河、安寧限購區(qū)域內(nèi)實行差別化公積金貸款政策。繳存職工家庭在限購區(qū)域購買首套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，在限購區(qū)域購買第二套住房的，首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

??5月4日，上海住建委發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，為體現(xiàn)公開公平，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持，搖號排序，按序購房等方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

??業(yè)內(nèi)解讀：易居研究院嚴躍進表示，在當前供應(yīng)量還沒有明顯上升的情況下，購房市場自然需要采取一種公平的交易模式。過去售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。現(xiàn)在通過公證處的方式進行搖號，能夠最大化地保護各個合規(guī)的購房者的權(quán)益，這也有助于打擊房企各類違規(guī)銷售的做法。房地產(chǎn)市場一房一價的限定，也使得搖號是最直接的管制措施。對于上海此類做法，預(yù)計后續(xù)其他城市也會跟進。?