??“中國(guó)投資者收購(gòu)境外酒店，系看好中國(guó)境外旅游的發(fā)展，同時(shí)以國(guó)內(nèi)銷售與營(yíng)銷平臺(tái)為依托。這與中國(guó)開(kāi)發(fā)商在境外開(kāi)發(fā)住宅，借助國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)尋找私人買家是同樣的邏輯。”第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)研究部董事簡(jiǎn)可先生如是說(shuō)。

??境外游不斷增長(zhǎng)

??中國(guó)境外游在過(guò)去十年中經(jīng)歷了迅猛增長(zhǎng)，境外游人數(shù)從2005年的2,500萬(wàn)人次增長(zhǎng)至2015年的1.21億人次。一方面，人民幣走強(qiáng)，降低了境外旅游成本。另一方面，由于中國(guó)進(jìn)口稅收較高，許多進(jìn)口商品尤其是奢侈品在國(guó)內(nèi)的售價(jià)比國(guó)外高出很多，國(guó)人傾向于出國(guó)購(gòu)物。

??境外游不斷演變

??中國(guó)游客雖然以人數(shù)眾多、揮金購(gòu)物“聞名”，但其住宿花費(fèi)卻處于一般水平。如此看來(lái)，計(jì)劃收購(gòu)中高端酒店服務(wù)于中國(guó)出境游客的中國(guó)投資者似乎打錯(cuò)了算盤。然而，隨著中國(guó)境外游的演變，他們的付出或許可以有所回報(bào)。國(guó)人海外旅游除了低價(jià)購(gòu)買進(jìn)口商品，也是為了自我放松與犒賞，了解異地風(fēng)土人情，獲得不同以往的體驗(yàn)。隨著出游觀念的改變，出境游客的住宿消費(fèi)可能會(huì)開(kāi)始增加。同時(shí)中國(guó)或?qū)⒔档瓦M(jìn)口關(guān)稅，進(jìn)口商品的國(guó)內(nèi)售價(jià)有望降低，更接近海外市場(chǎng)的售價(jià)。

??商旅

??中國(guó)公司繼續(xù)落實(shí)全球擴(kuò)張計(jì)劃，出國(guó)商旅應(yīng)會(huì)有所增加，成為境外商務(wù)酒店、中高端酒店需求的新來(lái)源。據(jù)“中國(guó)全球投資追蹤”（China Global Investment Tracker）[1]數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)境外投資從2014年的958億美元增加至1,110億美元。

??商業(yè)運(yùn)作

??中國(guó)企業(yè)在境外有機(jī)擴(kuò)張或者通過(guò)收購(gòu)酒店運(yùn)營(yíng)平臺(tái)及資產(chǎn)，希望能好好利用出境游這股“東風(fēng)”。他們隨后可能會(huì)根據(jù)中國(guó)游客偏好做出調(diào)整，也有可能保持酒店原樣。投資者與運(yùn)營(yíng)商會(huì)向中國(guó)游客及商旅人士做酒店推廣，同時(shí)與旅游機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)旅游中介合作以為酒店?duì)幦】驮础?/p>

??投資交易

??近來(lái)國(guó)際酒店市場(chǎng)中發(fā)生不少足以改變市場(chǎng)格局的交易與競(jìng)標(biāo)。中國(guó)公司加大籌碼購(gòu)買境外資產(chǎn)，其中影響最大的莫過(guò)于安邦保險(xiǎn)欲與萬(wàn)豪競(jìng)購(gòu)喜達(dá)屋酒店與度假村。安邦保險(xiǎn)此前于2015年買下紐約華爾道夫酒店，又于2016年3月將美國(guó)Strategic酒店與度假村集團(tuán)收入麾下。近年來(lái)中國(guó)企業(yè)完成的境外大宗酒店投資如下：

2014年—2016年初至今中國(guó)投資者完成的境外大宗酒店投資（單筆交易額2億美元以上）

??Strategic酒店集團(tuán)（2016年3月）

??中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)斥資65億美元從黑石集團(tuán)手中買下Strategic酒店與度假村集團(tuán)。其中包括位于華盛頓特區(qū)賓夕法尼亞大道上的四季酒店、舊金山聯(lián)合廣場(chǎng)上的威斯汀圣法蘭西斯酒店，以及緊臨海灘的加利福尼亞州奧蘭治縣麗思卡爾頓尼古湖酒店。

??紐約華爾道夫酒店（2015年2月）

??此筆交易最初于2014年10月達(dá)成，后于2015年2月得到美國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。紐約華爾道夫酒店為曼哈頓地標(biāo)建筑，安邦保險(xiǎn)以19.5億美元的價(jià)格將其從希爾頓酒店集團(tuán)手中購(gòu)得。

??盧浮宮集團(tuán)、盧浮宮酒店集團(tuán)（2015年3月）

??錦江國(guó)際完成對(duì)盧浮宮集團(tuán)（Groupe duLouvre）及其間接持股100%的子公司盧浮宮酒店集團(tuán)（Louvre Hotels Group）的收購(gòu)。總價(jià)約13億歐元（14.3億美元）。

??位于曼哈頓的7家酒店（2016年3月）

??據(jù)稱，Hersha Hospitality Trust將位于曼哈頓的7家酒店以5.714億美元的總價(jià)出售給其與中國(guó)信泰資本成立的合資公司。信泰資本持有70%股份，Hersha持有30%股份。

??悉尼喜來(lái)登酒店（2014年11月）

??陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)從喜達(dá)屋手中以4.01億美元的價(jià)格買下悉尼喜來(lái)登公園酒店。該酒店擁有557間客房，將保留喜來(lái)登品牌繼續(xù)由喜達(dá)屋運(yùn)營(yíng)。

??悉尼希爾頓酒店（2015年3月）

??BrightRuby斥資3.48億美元收購(gòu)悉尼希爾頓酒店，系其規(guī)模最大的澳大利亞資產(chǎn)收購(gòu)。該酒店位于喬治街（George Street），含579間客房。

??Baccarat酒店（2015年2月）

??喜達(dá)屋資本集團(tuán)以2.30億美元的價(jià)格將紐約Baccarat酒店售予陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)。該酒店位于曼哈頓西53大街，跨越12層，是50層高Baccarat酒店及公寓項(xiàng)目的一部分。酒店于2015年7月開(kāi)業(yè)。

??上述資料由第一太平戴維斯市場(chǎng)研究及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部提供  

??[1]“中國(guó)全球投資追蹤”（China GlobalInvestment Tracker）由美國(guó)企業(yè)研究所（AmericanEnterprise Institute）與美國(guó)傳統(tǒng)基金會(huì)（The HeritageFoundation）聯(lián)合發(fā)布。