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??推進(jìn)債務(wù)重組

??5月12日，蘇州市吳中區(qū)人民法院發(fā)布(2023)蘇0506執(zhí)1590號限制消費令，依法限制福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、法定代表人黃珊珊不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為規(guī)定，否則，予以罰款、拘留；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，自2021年6月至今，福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已被福建、江蘇、河南、上海等地各級法院累計發(fā)布第274次限制高消費令；其涉及案件1655起，訴訟金額 932,445.56 萬元；被14次列入失信人“黑名單”。

??福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“泰禾地產(chǎn)”）成立于2003年7月，法定代表人為黃珊珊，注冊資本為50000萬元人民幣，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)。

??福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由泰禾集團(tuán)股份有限公司（ST泰禾000732，以下簡稱“泰禾集團(tuán)”）100%控股設(shè)立；泰禾集團(tuán)股份有限公司，由泰禾投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“泰禾投資”）占股29.48%等發(fā)起設(shè)立的上市公司。

??截至目前，泰禾投資，涉及案件184起、失信被執(zhí)行人7次、限制高消費21次；訴訟案件金額 2,351,837.75 萬元；被執(zhí)行總金額697,373.21萬元。

??泰禾集團(tuán)涉司法民事訴訟案件652起、失信被執(zhí)行人14次、限制高消費68次，案件金額3,689,548.90 萬元；被執(zhí)行總金額 1,574,738.4828 萬元。

??黃其森，現(xiàn)任泰禾投資、泰禾集團(tuán)法定代表人、董事長，其單獨或共同多次被列為失信被執(zhí)行人并限制高消費。

??泰禾集團(tuán)是一家從事住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的大型知名上市公司（股票代碼000732）。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功上市，是當(dāng)年國內(nèi)唯一上市的地產(chǎn)企業(yè)。

??2010年上市后，泰禾集團(tuán)借勢迅速擴(kuò)張，一度躋身千億房企系列，后通過高杠桿拿地和收并購模式，以及引入戰(zhàn)投策略等，不但沒有成功，反而讓泰禾集團(tuán)遭遇了現(xiàn)金流危機(jī)。

??至2022年4月底，泰禾集團(tuán)年度公告的業(yè)績虧損40億元，被深交所打上“ST”標(biāo)簽，進(jìn)一步觸及退市風(fēng)險線，股價漲跌幅限制在5%以內(nèi)。

??泰禾發(fā)布公告顯示，公司存在大額已到期未歸還借款，截至2022年10月28日，公司已到期未歸還借款本金為584.51億元。公司正在全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。

??4月18日，ST泰禾在投資者互動平臺表示，目前公司生產(chǎn)運(yùn)營一切正常，且較歷史同期有一定程度的改善。監(jiān)管層對上市公司退市有明確的制度規(guī)定。泰禾集團(tuán)目前未觸發(fā)強(qiáng)制退市規(guī)定。針對二級市場股價波動，公司密切關(guān)注并積極應(yīng)對全力維護(hù)股價穩(wěn)定。債務(wù)危機(jī)以來，公司一直與債權(quán)人保持溝通，全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，重大事項請以公司公告為準(zhǔn)。

??繼續(xù)虧損

??據(jù)泰禾集團(tuán)披露的2022年度業(yè)績預(yù)告顯示，該公司報告期內(nèi)歸屬上市公司股東的凈利潤為虧損39.06億元至52.85億元，上年同期為虧損40.13億元。

??2022年度較多項目交付，結(jié)轉(zhuǎn)收入及毛利高于上年。報告期內(nèi)，受人民幣對美元貶值影響，該公司持有的以美元計價的外幣借款及利息等產(chǎn)生較大匯兌損失，導(dǎo)致虧損。本年較多項目交付，停止利息資本化，相關(guān)借款費用上升，導(dǎo)致泰禾集團(tuán)虧損。

??近年來，泰禾集團(tuán)在北京、福州、南京、廈門、南昌、杭州等多個項目實現(xiàn)陸續(xù)復(fù)工，并在全國有超過20個項目（批次）開啟交付。此外，北京院子二期、天津津海院子、泰禾中州院子等項目也在2022年開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??雖然泰禾“自救”取得了一些成效，據(jù)多地市場反饋，很多項目的復(fù)工和收房進(jìn)展，卻并不像其披露的那樣樂觀。

??ST泰禾（000732）4月29日披露2023年第一季度報告。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)總收入9.69億元，同比增長294.23%；歸屬母公司凈利潤虧損6.07億元，上年同期虧損4.05億元；扣非凈利潤虧損6.05億元，上年同期虧損7.99億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為3235.13萬元，同比下降86.36%；報告期內(nèi)，ST泰禾基本每股收益為-0.244元。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，公司毛利率為9.32%，同比下降30.89個百分點，環(huán)比上升11.47個百分點；凈利率為-63.98%，較上年同期上升111.33個百分點，較上一季度上升4.49個百分點。

??負(fù)債重大變化方面，截至2023年一季度末，公司一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債較上年末減少0.48%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.28個百分點；合同負(fù)債較上年末減少0.45%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.19個百分點；應(yīng)付賬款較上年末減少1.41%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.05個百分點；其他流動負(fù)債較上年末減少0.66%，占公司總資產(chǎn)比重下降0.03個百分點。

??此前，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似自救總體上為房企自救提供了模板和參考范式，即早暴雷的企業(yè)，某種程度上反而比較早地獲得金融機(jī)構(gòu)等資金支持，所以也可能較早地走出這場債務(wù)危機(jī)。