??近日，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《全省加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域全環(huán)節(jié)監(jiān)管防范養(yǎng)老詐騙六條工作措施》，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域預(yù)售審批、銷售宣傳、銷售代理、物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督檢查、宣傳教育等全環(huán)節(jié)監(jiān)管，進(jìn)一步做好養(yǎng)老詐騙防范工作。

??根據(jù)工作措施，各地要加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理，特別是強(qiáng)化對(duì)以養(yǎng)老住房、適老住宅、養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓等概念開發(fā)的商品房項(xiàng)目預(yù)售資格審查，對(duì)開發(fā)此類項(xiàng)目中融資能力差、信用等級(jí)低的企業(yè)，要適當(dāng)提高商品房預(yù)售條件。同時(shí)，強(qiáng)化對(duì)此類項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管，在保障監(jiān)管資金能有效滿足后續(xù)工程建設(shè)需求的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照工程進(jìn)度撥付監(jiān)管資金。未經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核實(shí)同意，商業(yè)銀行不得擅自撥付、劃扣資金，替購房者守好購房款。

??各地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行商品房廣告宣傳時(shí)，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。商品房宣傳廣告應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證號(hào)，不得虛假宣傳養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老環(huán)境等、以“養(yǎng)老”名義誘騙老年人購房；不得以售后包租、返本銷售、以租代售等方式，或以承諾升值、投資回報(bào)等手段誘騙老年人購房；不得捏造、散布房地產(chǎn)虛假養(yǎng)老房源和價(jià)格信息，以及養(yǎng)老樓盤開盤售罄、封盤漲價(jià)等不實(shí)信息。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行商品房代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托具有企業(yè)法人資格、按規(guī)定辦理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理，代理費(fèi)用按“誰委托誰支付”原則執(zhí)行，不得將代理費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給購房人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得代理未取得合法審批手續(xù)、以“養(yǎng)老地產(chǎn)”“養(yǎng)老投資”為名虛假宣傳的銷售項(xiàng)目，不得發(fā)布以“養(yǎng)老”為名的虛假房源銷售信息。

??摘自　《中國建設(shè)報(bào)》　2022.09.06　江程